Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Перенос остатка имущественного вычета на будующие периоды (#6074)

Добрый день!

Ситуация следующая: В одном налоговом периоде 2012 год была продана квартира (при этом, передача в собственность при приватизации, в собственности менее 3-х лет) за 2 млн. руб. и произведена покупка квартиры за 2 млн. руб. С продажи квартиры можно реализовать право на имущественный вычет в сумме 1 млн руб, (т.е. сумма налога к уплате: 2 млн -1 млн = 1 млн *13% = 130 000 руб.), а с покупки квартиры право на имущественный вычет (ранее не использовали) в сумме 2 млн руб. (сумма к возврату: 2 млн * 13% = 260 000 руб.)

Если продажа одной квартиры и покупка другой произведены в одном налоговом периоде, то налогоплатильщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов (пп.1 и 2 ст. 220 НК РФ), т.е. фактически будет произведен зачет. В нашем случае зачет будет положительный, т.е. будет остаток в размере 130 000 к возврату (260 000 к возврату - 130 000 к уплате) налогоплатильщику.

Вопрос: Если в этом налоговом периоде (в 2012 году продажи и приобретения квартир) у налогоплатильщика не было дохода, полученного в этом отчетном году, облогаемого по ставке 13%, правомен ли перенос этого остатка к возврату в 130 000 руб. на будущие периоды, который налогоплатильщик сможет получить, когда доходы появятся в будущем. Или этот остаток пропадает?

Спасибо!

Кристина 4 года 1 неделя 1 день назад

Кристина вы оперируете неверными суммами. Вы рассматриваете налог к уплате и возврату, а надо рассматривать суммы уменьшающие доход (то есть имущественный вычет).

Действительно в этой ситуации доход от продажи квартиры может быть уменьшен сразу на 2 налоговых вычета: для продавцов (1 000 000) и покупателей (2 000 000) недвижимости. В результате доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:

2 000 000 (доход) - 1 000 000 (первый вычет) - 2 000 000 (второй вычет) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. При этом у человека образуется остаток второго вычета в размере 1 000 000 руб. Он уменьшает другие доходы, облагаемые налогом (если таковые есть) или переносится на следующий и последующие годы ДО ЕГО ПОЛНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. Права на этот вычет человек не теряет до тех пор пока его доход, облагаемый налогом (возможно полученный в будущем) не будет равен сумме вычета. Подробнее об этом смотрите по ссылке. Говоря вашим языком - остаток НЕ пропадает.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Перенос остатка имущественного вычета на будующие периоды

Спасибо, что и требовалось подтвердить!

Кристина 06 декабря 2013 в 08:12:34
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.