Перенос остатка имущественного вычета на будующие периоды
Добрый день!
Ситуация следующая: В одном налоговом периоде 2012 год была продана квартира (при этом, передача в собственность при приватизации, в собственности менее 3-х лет) за 2 млн. руб. и произведена покупка квартиры за 2 млн. руб. С продажи квартиры можно реализовать право на имущественный вычет в сумме 1 млн руб, (т.е. сумма налога к уплате: 2 млн -1 млн = 1 млн *13% = 130 000 руб.), а с покупки квартиры право на имущественный вычет (ранее не использовали) в сумме 2 млн руб. (сумма к возврату: 2 млн * 13% = 260 000 руб.)
Если продажа одной квартиры и покупка другой произведены в одном налоговом периоде, то налогоплатильщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов (пп.1 и 2 ст. 220 НК РФ), т.е. фактически будет произведен зачет. В нашем случае зачет будет положительный, т.е. будет остаток в размере 130 000 к возврату (260 000 к возврату — 130 000 к уплате) налогоплатильщику.
Вопрос: Если в этом налоговом периоде (в 2012 году продажи и приобретения квартир) у налогоплатильщика не было дохода, полученного в этом отчетном году, облогаемого по ставке 13%, правомен ли перенос этого остатка к возврату в 130 000 руб. на будущие периоды, который налогоплатильщик сможет получить, когда доходы появятся в будущем. Или этот остаток пропадает?
Спасибо!
Кристина вы оперируете неверными суммами. Вы рассматриваете налог к уплате и возврату, а надо рассматривать суммы уменьшающие доход (то есть имущественный вычет).
Действительно в этой ситуации доход от продажи квартиры может быть уменьшен сразу на 2 налоговых вычета: для продавцов (1 000 000) и покупателей (2 000 000) недвижимости. В результате доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:
2 000 000 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом у человека образуется остаток второго вычета в размере 1 000 000 руб. Он уменьшает другие доходы, облагаемые налогом (если таковые есть) или переносится на следующий и последующие годы ДО ЕГО ПОЛНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. Права на этот вычет человек не теряет до тех пор пока его доход, облагаемый налогом (возможно полученный в будущем) не будет равен сумме вычета. Подробнее об этом смотрите по ссылке. Говоря вашим языком — остаток НЕ пропадает.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».