Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Платить ли НДФЛ от продажи квартиры (#454)

В декабре 2009 года приобрели квартиру у Застройщика за 2400 тыс. руб. (1700 т.р.-собственные средства, 700 т.р.-ипотека).

Квартира принадлежит 4 человекам в равных долях: мне, мужу, двум несовершеннолетним детям. 4 свидетельства о собственности, 1 договор купли-продажи. Сейчас хотим продать квартиру за 3100 тыс. руб. Разница в цене покупки и продажи составит 700 тыс. руб. Вопрос - должны ли мы будем платить НДФЛ с разницы, поскольку квартира в собственности менее 3-х лет?

Элла 5 лет 32 недели 6 дней назад

В зависимости от того как именно вы будете продавать квартиру. Возможны два варианта. Первый: как единый объект - квартира. Тогда в приведенных вами условиях вы должны заплатить налог. Его сумма составит:

700 000 руб. х 13% = 91 000 руб.

 

Эта сумма будет распределена между владельцами квартиры пропорционально их долям. То есть каждый собственник должен заплатить налог в размере 22 750 руб. (91 000 руб. х 1/4). При этом обязанность по уплате налога за несовершеннолетних детей выполняют их законные представители - родители.
 
Второй: вы продаете не квартиру в целом, а долю каждого собственника. То есть при продаже квартиры нужно заключать не один договор купли-продажи квартиры, а четыре купли-продажи долей. В такой ситуации каждый продавец доли получит право воспользоваться вычетом. Вычет - эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи доли. Каждый продавец доли получил бы право на вычет в размере 1 000 000 руб. При этом на него приходился бы доход от продажи доли в размере:
 
3 100 000 руб. х 1/4 = 775 000 руб. (доход от продажи доли)
 
Так как сумма вычета (1 000 000 руб.) больше полученного дохода (775 000 руб.), то обязанности платить налог ни у кого не возникает.
 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.