Подача декларации (при продаже машино места)

Машино-место — это недвижимость.

Доход от продажи недвижимости, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок 5 лет. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года. Ваше машино-место было в собственности меньше этого срока. Поэтому данный доход облагают налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену машино-места, которая прописана в договоре купли-продажи. В вашем случае это 1 млн.;
• или 70% от его кадастровой стоимости.

Какая больше, с такой и рассчитают налог.

В вашем случае больше продажная цена (1 млн.). От нее и будет рассчитываться налог.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке проданного машино-места, которые подтверждены документально (900 000 руб.);
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочей недвижимости — 250 000 руб.

Обращаю ваше внимание, что в отношении недвижимости есть вычет в размере 1 млн. Однако он применяется только при получении дохода от продажи жилой недвижимости или земельных участков. Машино-место не относится ни к жилью, ни к земле. Поэтому в отношении этой недвижимости вычет составляет всего 250 000 руб.

Вам выгодней уменьшать доход на расходы. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
1 000 000 (доход) — 900 000 (расходы по покупке) = 100 000 руб.

С него причитается налог в размере:
100 000 руб. х 13% = 13 000 руб.

Вам необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи недвижимости. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».