Подоходный налог (покупка и продажа квартиры)

Можно.

При расчете налога доход от продажи квартиры может быть уменьшен на одну из двух сумм:

• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн.;
• или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально.

Если в этом же году вы купили новую квартиру, то вы получили право на дополнительный налоговый вычет — для покупателей недвижимости. Сумма этого вычета равна расходам на покупку, но не больше 2 млн. рублей на одного покупателя. Право на этот вычет у вас есть при условии, что раньше вы им никогда не пользовались или не до конца израсходовали его сумму.

То есть если продажа старой и покупка новой квартиры прошли в одном и том же году, то у вас появилось право на два вычета одновременно:

• для продавцов недвижимости — 1 млн. (или расходы);
• для покупателей недвижимости — расходы на покупку новой квартиры, но не более 2 млн..

Ваш доход, облагаемый налогом, можно посчитать по формуле:
Доход от продажи квартиры — Вычет для продавцов (или расходы на покупку проданной квартиры) — Вычет для покупателей = Доход, облагаемый налогом

Например, от продажи квартиры вы получили 4 800 000 руб. Проданная квартира была приватизирована. Поэтому расходов на ее покупку нет. Квартира находилась в вашей собственности меньше 3-х лет.  На эти деньги в этом же году вы купили новую квартиру. Стоимость нового жилья 7 800 000 руб. Вычетом для покупателей недвижимости вы никогда не пользовались.

Ваш доход, облагаемый налогом, составит:
4 800 000 (доход) — 1 000 000 (вычет для продавцов) — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 1 800 000 руб.

С него причитается налог в размере:
1 800 000 руб. х 13% = 234 000 руб.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».