Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Подоходный налог с детей собственников квартиры (#2271)

Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как лучше сделать. После рождения второго ребенка Пенсионный фонд погасил нам часть ипотечного кредита за счет средств материнского капитала. Теперь я - ранее 100% собственник квартиры, должна выделить доли в этой квартире на всех членов семьи по 1/4 на каждого (я, муж и двое детей). Получается ,что я буду владеть своей долей более 3 лет, а остальные члены семьи-менее 3 лет. В этом году мы планируем продать эту квартиру за 1500 тыс.руб. и сразу купить другую за 1800 тыс.руб. Я правом на имущественный вычет уже воспользовалась ранее, муж и дети-нет. Нужно ли при продаже квартиры платить налог с доходов моим детям и мужу? (мне не придеться, т.к. владею долей более 3 лет). Может выгоднее продать квартиру долями (получится 4 договора купли-продажи)? И еще вопрос: если произвести обмен квартиры, то уплачивается ли налог?

Анна 5 лет 26 недель 2 дня назад

Действительно для вас оптимальный вариант продать квартиру по долям (и, желательно, с выделением долей собственников "в натуре"). В этой ситуации каждый из собственников получит право на имущественный вычет для продавцов в сумме 1 000 000 руб. В результате доход каждого собственника от продажи его доли в размере 375 000 (1 500 000 х 1/4) будет меньше вычета. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не возникнет.

Если же квартира будет продана как единый объект вычет будет распределен между продавцами пропорционально их долям. Таким образом, каждый получит право на вычет в размере 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4). В то же время каждый покупатель получит право на второй вычет - для покупателей. Его сумма составит 450 000 руб. (1 800 000 х 1/4). В итогедоход каждого из трех собственников, облагаемый налогом, составит:

375 000 - 250 000 (первый вычет) - 450 000 (второй вычет) = 0 руб.

Получается, что в любом из этих случаев налог платить не придется. Но воспользовавшись вычетом по купленной квартире ни ваш муж, ни ваши дети в будущем его использовать не смогут. Правда у каждого из них останется недоиспользованная сумма вычета в размере 325 000 руб. Она будет уменьшать доходы, облагаемые налогом, в следующем и последующих годах.

Насчет обмена ... Подробности здесь: http://www.klerk.ru/columnists/vereschaka/261762/ 

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"