Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Покупка и продажа квартиры (#2442)

Добрый день! Помогите разобраться с нашим сложным случаем. В 2012 году приобретается квартира стоимостью 2 850 000 рублей с использованием собственных средств 900 000 рублей, жилищного сертификата поддержки молодых семей 952 560, на недостающую часть оформляется ипотечный кредит. Часть задолженности по кредиту погашается материнским капиталом (387 640 рублей 30 коп). На ремонт квартиры затрачено 100 000 рублей. Квартира оформляется в общую долевую собственность супругов. На данный момент представилась возможность переехать за пределы РФ. В связи с чем кредит досрочно погашается и все имущество продается. Предположительная стоимость продажи квартиры 3 000 000 рублей. Вопрос №1: какой размер долей выделить каждому супругу с целью уменьшения налога? (Супруг уже пользовался имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры, а супруга нет. Но единственным доходом супруги в 2012 году будет продажа ее доли). Вопрос №2: Какой налог все же придется заплатить каждому? (Вариант уехать, не заплатив налог не приемлем. В РФ предполагается приезжать, не хочется быть задержанным на границе). Вопрос №3: можно ли подать декларацию досрочно, т.к. уехать планируется в конце года?

Владимир 5 лет 21 неделя 2 дня назад

     1. Вы написали в вопросе, что квартира приобретена в общую долевую собственность. Если это так, то у вас с женой по ½ доле в праве собственности на квартиру. Соответственно, каждый из вас имеет право на половину дохода от продажи квартиры и половину вычета (или половину фактических расходов, связанных с получением этого дохода). В вашем случае выгоднее доход от продажи квартиры уменьшить на фактические расходы по ее приобретению. При этом, стоимость ремонта можно попробовать также включить в расходы, уменьшающие доход. Однако, инспекторы могут не согласиться с таким расчетом.

Приведем расчет налога без учет расходов на ремонт. Итак, налоговая база у каждого из вас составит:

3000 000 х ½ — 2850 000 х ½ = 75 000 руб.

 

Ваша супруга имеет право также на половину вычета при покупке квартиры (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Его размер определяется стоимостью приобретнной квартиры, но не более 2000 000 руб.  В вашем случае, расходы, оплаченные за счет жилищного сертификата, не будут учитываться при расчете вычета. Так же, при расчете суммы вычета на покупку квартиры не учитываются расходы, оплаченные за счет материнского капитала. Однако, в вашем случае за счет этих средств был погашен кредит, поэтому в «чистом» виде капитал нигде не фигурировал. Вполне возможно, что налоговики и не узнают, о том, что он использовался.

Итак, по нашему мнению, ваша супруга имеет право на вычет в размере:

 

(2850 000 — 952 560) / 2 = 948 720 руб.

 

Единственный облагаемый налогом по ставке 13% доход в 2012 равен 75 000 рублей. Именно в такой сумме вычет на покупку квартиры ваша жена может фактически использовать. Соответственно, налог ей платить по итогам года не придется, т.к. налоговая база с учетом вычета на покупку квартиры равна :

 

75 000 - 948 720 = 0.

 

Обратите внимание, если у вашей жены не будет иных доходов, облагаемых по ставке 13%, то она не вправе претендовать на получение оставшейся неиспользованной суммы вычета на покупку квартиры.

 

2. Супругу придется заплатить налог:

 

75 000 х 13% = 9 750 руб.

 

Супруге платить налог не надо.

 

3. Декларацию подать досрочно вы не можете, т.к. не утверждена еще форма отчета за 2012 г. Да и зачем торопиться. Отправить декларацию по почте в налоговую инспекцию вы можете из любого уголка мира.

 

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.