Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Покупка и продажа квартиры у 2 дольщиков (#4314)

Ситуация такая. Квартира в равных долях у двух собстенников, т.е. по 1/2. Была приобретена в 2010г за 2 млн, а продана в 2012 за 2,8 млн.р. Каждый собственник приобрел в 2012 г себе квартиру, первый по договору с подрядчиком в компании застройщика за 1,4млн и получил свидетельство о праве собственности в 2012г, а второй приобрел за 1,2млн по соглашению во вступление в кооператив с выплатой полной суммы паевого взноса, но свидетельство в 2012г не получил, т.к. затянулась сдача дома. И еще каждый собственник недоиспользовал по 900 тыс имущественного вычета на 2013 год. Вопрос как меньше заплатить налогов?

Подскажите пожалуйста т.к. звоню в налоговую, а они меня все время отфутболивают

Алина 4 года 39 недель 5 дней назад

В данном с лучае все просто. Доход от продажи квартиры, который приходится на каждого из собственников уменьшается:

  • на сумму расходов по ее покупке (которая приходится на соответствующего собственника);
  • на сумму вычета недоиспользованного каждым собственником.

Причем факт последующей покупки квартир уже никакого значения не имеет. Дело в том, что имущественный вычет для покупателей жилья предоставляется только один раз в жизни и только по одному объекту. Если у них осталась недоиспользованная сумма вычета, то значит они им уже пользовались ранее и больше права на него не имеют.

Каждый из них получил доход от продажи квартиры, облагаемый налогом в 2012 году, в сумме:

2 800 000 (доход) х 1/2 - 2 000 000 (расходы на покупку) х 1/2 = 400 000 руб.

При расчете налога этот доход должен быть уменьшен на сумму недоиспользованного вычета на которую они имеют право в 2012 году. Если согласно вашим словам на 2013 год перешла сумму вычета в размере 900 000 руб., то в 2012 году недоиспользованный вычет либо равен либо больше этой суммы.

Тогда ни у кого из продавцов квартиры дохода, облагаемого налогом, не будет (сумма недоиспользованного вычета больше суммы дохода от продажи квартиры (400 000 руб.), облагаемого налогом).

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.