задать вопрос

Покупка и продажа квартиры у 2 дольщиков

Ситуация такая. Квартира в равных долях у двух собстенников, т.е. по 1/2. Была приобретена в 2010г за 2 млн, а продана в 2012 за 2,8 млн.р. Каждый собственник приобрел в 2012 г себе квартиру, первый по договору с подрядчиком в компании застройщика за 1,4млн и получил свидетельство о праве собственности в 2012г, а второй приобрел за 1,2млн по соглашению во вступление в кооператив с выплатой полной суммы паевого взноса, но свидетельство в 2012г не получил, т.к. затянулась сдача дома. И еще каждый собственник недоиспользовал по 900 тыс имущественного вычета на 2013 год. Вопрос как меньше заплатить налогов?

Подскажите пожалуйста т.к. звоню в налоговую, а они меня все время отфутболивают

Ответ

В данном с лучае все просто. Доход от продажи квартиры, который приходится на каждого из собственников уменьшается:

  • на сумму расходов по ее покупке (которая приходится на соответствующего собственника);
  • на сумму вычета недоиспользованного каждым собственником.

Причем факт последующей покупки квартир уже никакого значения не имеет. Дело в том, что имущественный вычет для покупателей жилья предоставляется только один раз в жизни и только по одному объекту. Если у них осталась недоиспользованная сумма вычета, то значит они им уже пользовались ранее и больше права на него не имеют.

Каждый из них получил доход от продажи квартиры, облагаемый налогом в 2012 году, в сумме:

2 800 000 (доход) х 1/2 — 2 000 000 (расходы на покупку) х 1/2 = 400 000 руб.

При расчете налога этот доход должен быть уменьшен на сумму недоиспользованного вычета на которую они имеют право в 2012 году. Если согласно вашим словам на 2013 год перешла сумму вычета в размере 900 000 руб., то в 2012 году недоиспользованный вычет либо равен либо больше этой суммы.

Тогда ни у кого из продавцов квартиры дохода, облагаемого налогом, не будет (сумма недоиспользованного вычета больше суммы дохода от продажи квартиры (400 000 руб.), облагаемого налогом).

 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии