Покупка — продажа дома
Добрый день! Мы продаем дом за 12 500 000 тыс руб, в собственности менее 3 лет по последним документам (договор дарения мужа на меня, на жену). После продажи будем покупать также дом в другом районе, в районе 10 млн.Налогооблагаемая база получается у нас 9 500 000? Если в договоре прописать при продаже 3 млн руб, то налог не будем платить? Спасибо
Все верно. При продажной стоимости дома 3 000 000 руб. налог платить не придется. Если обе сделки пройдут в одном и том же году (продажа и покупка дома) доход от его продажи перекроется двумя налоговыми вычетами:
- первый — продавцам недвижимости (1 000 000 руб.);
- второй — покупателям недвижимости (2 000 000 руб.). Этот вычет вам предоставят только при условии, что ранее вы им никогда не пользовались.
Подробнее об использовании двух вычетов одновременно смотрите по ссылке. Там речь идет о квартирах, но это не важно. С домами ровно такая же ситуация.
Со вторым вычетом нужно быть поаккуратнее. Если дом будет полностью оформлен на вас проблем не будет. Если на вас и на мужа (долевая собственность) то общую сумму вычета (2 000 000 руб.) распределят между вами пропорционально вашим долям. Если на вас и мужа, но совместная собственность (то есть без разделения по долям) мужу нужно будет отказаться от своего вычета в вашу пользу.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».