Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Покупка-продажа кв в один отчетный период/несколько собственников (#4466)

Здравствуйте!

Если кто-то сталкивался с подобной ситуацией, помогите пожалуйста разобраться. В 2012 г продали кв.(менее 3-х лет в собственности) Собственники: я 1/3, жена 1/3, н/л ребенок 1/3 за 2.900.000 руб с одновременной покупкой другой кв за 6.210.000 руб, где собственники: я 1/4, жена 1/4, н/л ребенок 2/4 (по решению органа опеки).

И я и жена являемся ИП по УСНО (6%). Наш расчет:

(2.900.000-1.000.000)*13%=247000 р - налог

6.210.000 дает возможность вычета 260000 р от 2.000.000 (никто еще не получал) следовательно 247000-260000=13000 (типа мы еще в плюсе)

Вопросы:

1) правилен ли это расчет?

2) можем ли мы, как ИП (не имея доходов, облагаемых НДФЛ), претендовать на вычет 260.000 руб.?

3) если мы где-то ошиблись, поправьте пожалуйста

С уважением, Александр

Александр 4 года 37 недель 4 дня назад

1. Не правилен.

Налог нужно считать по каждому продавцу и покупателю квартиры включая ребенка. Вы же считаете все скопом. Каждый продавец квартиры имеет право на вычет в 1 000 00 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Каждый из продавцов получил доход в сумме:

2 900 000 х 1/3 =  966 667 руб.

Каждый получил право на вычет в сумме:

1 000 000 х 1/3 = 333 333 руб.

Каждый получил доход, облагаемый налогом, в сумме:

966 667 (доход) - 333 333 (вычет) = 633 334 руб.

При этом все вы как покупатели квартиры  получили право на второй вычет. Он также распределяется между вами пропорционально вашим долям. Соответственно каждый получил право на вычет в сумме:

вы - 500 000 руб. (2 000 000 х 1/4);

жена - 500 000 руб. (2 000 000 х 1/4);

ребенок - 1 000 000 руб. (2 000 000 х 2/4).

Доход у вас и у жены, облагаемый налогом, равен:

633 334 (доход) - 500 000 (вычет) = 133 334 руб.

С него нужно заплатить налог в сумме:

133 334 руб. х 13% = 17 333 руб.

Доход ребенка, облагаемый налогом, равен:

633 334 (доход) - 1 000 000 (вычет) = 0 руб. 

Ребенок платить налог не должен. При этом у него останется недоиспользованная сумма вычета в размере 366 667 руб. Ее он сможет использовать лишь при возникновении дохода, облагаемого налогом (что случиться очень не скоро).

Еще раз подчеркну. Вы, жена и ребенок являетесь самостоятельными и независимыми друг от друга налогоплательщиками. Поэтому налог нужно считать по каждому из вас, а не суммарно по всем. При этом обязанность по составлению декларации и уплате налога за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей - родителей. 

2. Вы имеете доход, облагаемый налогом по ставке 13%. Это доход от продажи квартиры. Судя по вашей ситуации такакя продажа произошла вне рамок вашей предпринимательской деятельности. Более того, и вычет как покупатель квартиры вы используете. Он уменьшить этот доход при расчете налога на доходы.

3. Поправили вроде ...

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.