покупка- продажа недвижимости 2 раза в течении 3 лет
Здравствуйте! Собираемся продать квартиру в собственности, которая менее 3 лет за 1500тыс. руб. и купить за 1800 тыс. руб. Как я понимаю я смогу воспользоваться при продаже двумя вычетами(1000тыс. руб. с продажи и второй расход на покупку новой квартиры). таким образом я не буду платить налог с продажи, а с покупки возмещу 169000 рублей(за вычетом налога с продаж 65000 руб.) Возникает вопрос если я решу в течении последующих 3 лет опять продать сейчас купленную квартиру и снова купить более дорогую-лучшую смогу ли воспользоваться также двумя вычетами (1000т. р при продаже и второй расход на покупку уже лучшей квартиры), чтоб не платить налог с продаж? Понятно же что возместить налог с покупки во второй раз уже не смогу.
Доход от продажи квартиры вы можете уменьшить либо на сумму вычета в размере 1000 000 рублей, либо на сумму фактических расходов на приобретение этой квартиры (попд. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Вы в вопросе не указали, за сколько вы купили эту квартиру, поэтому не можем сказать, что выгоднее в вашем случае при продаже первой квартиры. Как вы написали, также вы вправе воспользоваться вычетом по расходам на покупку квартиры — 1800 000 рублей. Если исходить из того, что вы воспользуетесь вычетом 1000 000 рублей и вычетом на покупку квартиры, то получаем:
Налоговая база: 1500 000 — 1000 000 — 1800 000 = 0 рублей.
Налог платить вам не нужно. При этом вам положен вычет в размере 1300 000 рублей, возмещение НДФЛ с этой сцммы составит 169 000 рублей.
Если вы решите продать вторую квартиру в течение 3-х лет, то сможете уменьшить доход от продажи или на 1000 000 рублей вычета, или на покупную стоимость квартиры — 1800 000 рублей. Второй вариант — наиболее выгоден. О каких двух вычетах вы пишите не совсем понятно. Вычета при покупке квартиры, как вы правильно написали, не будет уже.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».