Покупка-продажа-покупка-продажа
В 2013 году куплена квартира за 1556800 руб по дду, в 2014 году дом сдался и квартира оформлена в собственность. 1) В 2014 году эта квартира продаётся за 1800000 руб и покупается вторая квартира за 2115000 руб опять в стройке по дду. В 2015 году дом сдаётся и квартира оформляется в собственность и продаётся в 2015 году за 2300000 руб. Какие налоги придётся заплатить и какие вычеты можно получить. 2)Все тоже самое, но только первая квартира продаётся в 2015 году, а не в 2014. Заранее огромное спасибо за ответ
Если квартира продается в 2014 году и покупается другая по ДДУ, то с дохода от продажи надо заплатить налог:
(1800 000 — 1556 800) х 13% = 31 616 руб.
При этом, вы можете по квартире этой квартире использовать право на имущественный вычет в размере фактических расходов на ее приобретение, но не более 2 млн рублей. В таком случае, используя зачет вычета вы можете не платить налог по данной сделке вообще.
В 2015 году ситуация аналогичная:
(2300 000 — 2115 000) х 13% = 24 050 руб.
Если у вас останется неиспользованная сумма имущественного вычета, то вы можете ее так же направить на зачет в счет уплаты налога. Кроме того, по правилам, действующим с 2014 года (при условии, что акт приема-передачи первой квартиры получен в 2014 году), вы можете за счет расходов на покупку новой квартиры "добрать" размер имущественного вычета до 2-х млн рублей. И таким образом, вообще можно уйти от уплаты налогов и еще вернуть удерживаемый работодателем НДФЛ.
Если квартира продается в 2015 году, то все тоже самое будет и по расчету налога, только все приведенные расчеты будут происходить в 2015 году и имущественный вычет вы можете заявить сразу по второй квартире в сумме 2000 000 рублей. По первой квартире, соответственно, имущественного вычета не будет. Подробнее читайте по ссылкам.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».