Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Покупка-продажа-покупка-продажа (#8590)

В 2013 году куплена квартира за 1556800 руб по дду, в 2014 году дом сдался и квартира оформлена в собственность. 1) В 2014 году эта квартира продаётся за 1800000 руб и покупается вторая квартира за 2115000 руб опять в стройке по дду. В 2015 году дом сдаётся и квартира оформляется в собственность и продаётся в 2015 году за 2300000 руб. Какие налоги придётся заплатить и какие вычеты можно получить. 2)Все тоже самое, но только первая квартира продаётся в 2015 году, а не в 2014. Заранее огромное спасибо за ответ

Евгений 3 года 6 недель 6 дней назад

Если квартира продается в 2014 году и покупается другая по ДДУ, то с дохода от продажи надо заплатить налог: 

(1800 000 - 1556 800) х 13% = 31 616 руб.

При этом, вы можете по квартире этой квартире использовать право на имущественный вычет в размере фактических расходов на ее приобретение, но не более 2 млн рублей. В таком случае, используя зачет вычета вы можете не платить налог по данной сделке вообще. 

В 2015 году ситуация аналогичная:

(2300 000 - 2115 000) х 13% = 24 050 руб.

Если у вас останется неиспользованная сумма имущественного вычета, то вы можете ее так же направить на зачет в счет уплаты налога. Кроме того, по правилам, действующим с 2014 года (при условии, что акт приема-передачи первой квартиры получен  в 2014 году), вы можете за счет расходов на покупку новой квартиры "добрать" размер имущественного вычета до 2-х млн рублей. И таким образом, вообще можно уйти от уплаты налогов и еще вернуть удерживаемый работодателем НДФЛ.

Если квартира продается в 2015 году, то все тоже самое будет и по расчету налога, только все приведенные расчеты будут происходить в 2015 году и имущественный вычет вы можете заявить сразу по второй квартире в сумме 2000 000 рублей. По первой квартире, соответственно, имущественного вычета не будет. Подробнее читайте по ссылкам.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.