Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Покупка/продажа недвижимости 3 раза за год (#3507)

Добрый день!

В текущем отчетном (2012) году мной было совершенно три сделки:

1. Продажа недвижимости (право собственности менее трех лет) за 2 млн. руб.

2. Покупка недвижимости за 5,6 млн. руб.

3. Продажа этой же недвижимости за 5 млн. руб.

Иных источников доходов/расходов по НДФЛ у меня не было. Подскажите как правильно рассчитать налог, и могу ли я применить имущественный вычет (еще ниразу не использовал это право)

Павел Д. 4 года 47 недель 17 часов назад

Доход по первой сделке (2 000 000) вы можете уменьшить на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Вычет уменьшает доход при расчете налога. В отношении недвижимости его сумма составляет 1 000 000 руб. Вместо этого вычета вы вправе доход от продажи квартиры уменьшить на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально. Это выгоднее, если сумма расходов больше вычета (то есть 1 000 000 руб.).

Доход от продажи второй квартиры (5 млн.) вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке (5,6 млн.), которые подтверждены документально. Так как доход меньше суммы расходов, то дохода, облагаемого налогом не возникает.

Одновременно вы вправе по второй квартире заявить имущественный вычет для покупателей недвижимости. Тот фатк, что она была продана значения не имеет. В вашем случае его сумма составит 2 000 000 руб. Подробнее о том как получить и оформить имущественный вычет смотрите по ссылке.

Таким образом, вы получили доход, облагаемый налогом, в сумме:

2 000 000 (доход по первой квартире) - 1 000 000 (вычет для продавцов имущества) + 5 000 000 (доход по второй квартире) - 5 000 000 (расходы на покупку второй квартиры, но не более суммы полученного дохода) - 2 000 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. Часть не использованного вами второго вычета (для покупателей), перейдет на следующий год. Эта часть составит 1 000 000 руб. (из положенных 2 000 000 руб. вы использовали лишь 1 000 000 руб.). Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на следующий и последующие годы (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующих годах). 

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Покупка/продажа недвижимости 3 раза за год

Благодарю за ответ!
Поддержал ваш проект.

Павел Д. 16 января 2013 в 22:01:05
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.