Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Помогите определить должна ли я буду платить налог с продажи и сколько (#2445)

Добрый день! у меня к Вам 2 вопроса. 1) У нас на 3чел (семья папа,мама,я)была квартира,которая приватизирована на равные по 1/3 доле каждому члену семьи. от 2004г в 2009 г папа умирает,и его доля переходит ко мне,я имею 2/3. в 2011 мы продаем квартиру за 2100000 и покупаем в том же году в другом городе другую за 3200000 Вопрос!!!Плачу ли я налог с продажи квартиры и сколько? 2)Новую квартиру купив за 320000в 2011г,я решила продать в 2012,вопрос!!!!если я ее продаю за 1000000р я должна буду платить налог ?будут ли ко мне притензии со стороны налоговых органов?а если я указываю в стоимости 3200000?какаю сумму налога я должна заплатить?(стоимость будущей квартиры будет 4400000)я не работаю.Напишите ,пожалуйста,все мои риски.Налоговую деклорацию я не подавала(ни о продаже не о покупке),чем мне это грозит? с уважением Наталья.

Наталья 5 лет 21 неделя 5 дней назад



1. Доходы от продажи любого имущества (долей в нем), которым вы владели три года и больше, налогом не облагают. Получается, что у вас в собственности 1/3 доли в квартире больше трех лет (с 2004 года), а 1/3 - меньше (с 2009 года). В данной ситуации, по нашему мнению, налог вам платить не нужно. Ваше право в собственности на долю в квартире начинает отсчитываться с 2004 года. Тот факт, что размер доли увеличился значения не имеет. Аналогичного мнения придерживается и Минфин России. Подробности здесь: http://www.vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-kvartiry-esli-doli-v-ney-polucheny-v


 


2. Если купив квартиру за 3 200 000 руб., вы ее продаете за 1 000 000 руб., то налог вам платить не нужно. Во-первых, вы имеете право получить имущественный вычет для продавца (вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога). Сумма вычета равна 1 000 000 руб. У вас сумма дохода от продажи и сумма вычета совпадают. Следовательно доход, облагаемый налогом, будет равен нулю:


1 000 000 (доход от продажи) - 1 000 000 (вычет) = 0 руб.


 


Во-вторых, вместо вычета вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке (если они подтверждены документально). У вас расходы на покупку много больше доходов от продажи. Они полностью перекрывают этот доход. Следовательно и в этой ситуации обязанности платить налог не будет.


 


3. Вы обязаны были подать декларацию за 2011 год и будете обязаны ее подать за 2012 года (эту декларацию сдают в 2013 году). За неподачу декларации положен штраф. Его минимальная сумма - 1 000 руб.


 


P.S. Купив квартиру вы получаете право на дополнительный налоговый вычет (для покупателей недвижимости). Правда при условии, что ранее вы им не пользовались. Но это уже совсем другая история …


 


Портал «Ваши налоги»  


 


 


Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.