Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Помогите разобраться! (#6343)

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться, поменяли место жительство в 2х разных городах, голова кругом от налогов. В 2011 году, мама пенсионер (на пенсии с 1999года, никаких вычетов на тот момент никогда не получала и не заявляла) полученную в наследство квартиру перед продажей, обменяла со своей дочерью. Так как обмен равен продаже, получилось что в тот год было продано 2 квартиры нах. в собственности менее 3х лет, цена 1й- 800тыс, 2й- 1млн., но в декабре она купила квартиру в другом городе за 1млн 100тыс. Мнения в налоговой инспекции по поводу уплаты налога разделились, но в итоге нами была подана декларация, где за первую квартиру применили вычет в 1млн, а за 2ю были показаны расходы за покупку квартиры в другом городе. Не знаю как точно была сделана декларация, но претензий от налоговой не получали, хотя и говорят что покупка другой квартиры в том же налоговом периоде это 2 разные сделки, а имущественный вычет на покупку не работающим пенсионерам не положен. В 2013 г. последняя квартира была продана за 1400т.р, и в том же году приобретена в краснодарском крае за 700т.р(так указал продавец в договоре).Вопрос: как подать декларацию? если был применен ранее имущественный вычет который дается один раз, то ведь остался его остаток,если не ошибаюсь 900тыс, который переходит, но в связи с последними изменениями терзают большие сомнения. Заранее спасибо, если что то поняли.

Мария 3 года 47 недель 5 дней назад

Да, понять не просто.
 
В 2011 году было продано 2 квартиры (за 800 000 руб. и за 1 000 000 руб.) и куплена 1 квартира за 1 100 000 руб.
 
В 2013 году была продана квартира, ранее купленная за 1 100 000 руб. Цена продажи 1 400 000 руб. и приобретена другая квартира за 700 000 руб.
 
В 2011 году были использованы 2 налоговых вычета: для продавцов и покупателей квартир. Сумма первого вычета составила 800 000 руб. Сумма второго вычета была равна расходам на покупку квартиры и составила 1 100 000 руб. В результате доход, облагаемый налогом в 2011 году, составил:
 
800 000 (доход по первой квартире) - 800 000 (вычет для продавцов) + 1 000 000 (доход по второй квартире) - 1 100 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.
 
Обязанности платить налог нет. При этом осталась недоиспользованная сумма второго вычета в размере 100 000 руб. Она переходит на следующий и последующие годы до момента ее использования.
 
В 2013 году доход от продажи квартиры может быть уменьшен:
  • на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально (1 100 000 руб.);
  • на сумму вычета, недоиспользованного в 2011 году, если она не была использована в 2012 году (100 000 руб.).
 
В результате по итогам 2013 года доход, облагаемый налогом, составил:
1 400 000 (доход) - 1 100 000 (расходы на покупку проданной квартиры) - 100 000 (недоиспользованный вычет) = 200 000 руб.
 
С него причитается налог в размере:
200 000 руб. х 13% = 26 000 руб.
 
Пенсионеры вправе получать имущественный вычет как покупатели квартиры на общих основаниях. Расходы на покупку последней квартиры (700 000 руб.) в расчетах участвовать не будут. Так как покупатель уже пользуется вычетом по квартире купленной в 2011 году. А этот вычет предоставляется только один раз в жизни и только по одному объекту недвижимости.
 
Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.