попадаем ли мы на налог?
попадаю ли я на налог? (#8132) квартира куплена в 2013 году за 1500. В некоторых банках есть система на занижение цены чтобы не оплачивать налог. сейчас мы продаем квартиру за 2500 в договоре указано что квартира продается за 1500 и 1000 оплачивается за неотделимое улучшение квартиры. в таком случае налог 13% я оплачиваю от 1000 или ничего не оплачиваю как мне объясняет банк, ведь это цена не на квартиру а на все остальное Лилия 5 дней 3 часа 29 минут назад Ерунду говорят в банке. Налогом облагают ДОХОД полученный человеком в календарном году. При расчете налога этот доход может быть уменьшен. Например, на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Или на расходы, связанные с полуучением этого дохода, которые подтверждены документально. У вас документально подтверждаются только расходы по покупку проданной квартиры (1 500 000). Вот они и будут учтены при расчете налога. Тот факт, что часть денег оплачивается за квартиру, а часть за неотделимые улучшения в ней никакого значения не имеет. С полученного вами дохода вы становитесь обязанным заплатить налог в размере: (1 500 000 + 1 000 000 — 1 500 0000) х 13% = 130 000 руб. +Портал "Ваши налоги"
но фактически у меня нет дохода. квартира куплена в ипотеку за 1500000, оплачено было только 1000000. 500000. был еще в кредите в банке. перед продажей мы перекрыли ипотеку взяв деньги 500000 в долг. Далее продажа квартиры за 2500. из полученных денег 500000 мы вернули тем у кого взяли. а оставшиеся 2 миллиона внесли за следующую квартиру которая стоит 2800000 ( 800000 в рассрочку на 5 лет). в таком случае мы оплачиваем налоги?
Государству совершенно не интересно как вы распоряжались деньгами, полученными от продажи квартиры. Откуда их брали и куда отдавали. Вы получили доход от рподажи квартиры 2 500 000 руб. При расчете налога вы можете уменьшить его на расходы по ее покупке. Они составляют 1 500 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составил 1 000 000 руб. (2 500 000 — 1 500 000).
Но! Если в году продажи квартиры вы купили новую квартиру вы получаете право на имущественный вычет как покупатель недвижимости (если ранее вы этим вычетом не пользовались). Сумма вычета — 2 000 000 руб. Он уменьшает доход, облагаемый налогом. В результате доход будет равен:
1 000 000 — 2 000 000 = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».