Пожалуйста, разъясните мне сумму вычета по доле
Пожалуйста, разъясните мне сумму вычета, предоставляемого покупателям недвижимости — 2 млн руб.
Я купила 9/100 доли в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом.
Я имею право на вычет в размере 2 000 000 руб или
2 млн руб * 9/100 доли = 180 тыс руб.?
(когда заполняю Декларацию в программе «Декларация 2011» и указываю, что приобрела долю в доме с общей долевой собственностью, то программа рассчитывает вычет 2000000 руб * 9/100 доли = 180 тыс руб.)
Все зависит от договора в рамках которого вы приобретаете долю. Возможны два варианта.
Первый — вы приобретаете именно долю (то есть предмет договора — купля-продажа доли в доме). В этом случае вы вправе претендовать на вычет в полной сумме 2 000 000 руб. Второй вариант — продается сам дом (как единый объект). При этом право собственности на него распределяется между несколькими покупателями. В этом случае вы получаете право на вычет пропорционально вашей доле (то есть вычет составит указанную вами сумму).
К слову сказть, Минфин России считает, что вы получаете право на вычет в полной сумме, если являетесь единственным приобретателем доли (письмо Минфина России от 11 августа 2011 г. N 03-04-05/7-562). При этом в министерстве не пояснили каким образом вам нужно выяснять единственный вы покупатель, или нет. Поэтому мы считаем, что подобное мнение основано скорее на фантазиях Минфина нежели на законе.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».