задать вопрос

право на 2 вычета одновременно

Хочу продать квартиру в 2014 году (в собственности менее 3 х лет), и эти средства использовать для строительства квартиры по ЖСК или долевому участию, сдача дома 2015 год, но 100 % оплату за квартиру внесу в 2014 году. Могу ли я воспользоваться правом 2х вычетов и когда наступает право собственности при строительстве квартиры

Ответ

Нет, не можете. Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, у вас возникнет в 2014 году. А право на вычет как покупателя жилья (например при приобретении квартиры по ДДУ) только при выполнении двух условий одновременно. 1. Заключен и оплачен договор ДДУ. 2. По квартире оформлен акт ее приемки-передачи от застройщика к инвестору (покупателю). Этот акт вы получите не ранее 2015 года. Соответственно обязанность заплатить налог у вас возникнет по итогам 2014 года, а право на вычет как покупателя жилья по итогам 2015 года. Соответственно этот вычет будет уменьшать ваши доходы, полученный с 1 января 2015 года. Доход от продажи квартиры он не затронет. Право собственности на квартиру, приобретаемую в рамках ДДУ возникает только после его государственной регистрации и выдачи соответствующего свидетельства. Право собственности на квартиру, получаемую от ЖСК, возникает после строительства квартиры и при условии полной оплаты пая (вне зависимости от даты госрегистрации собственности).

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии