Продал квартиру
Здравствуйте. В 2012 г. продал квартиру за 1 250 000, владел ей менее 3 лет. В этом же году купил квартиру за 1 500 000. В 2013 году хочу опять продать купленную квартиру за 2 000 000 рублей. Подскажите какие налоги мне нужно платить? И как грамотно воспользоваться своим одноразовым правом вычетом по НДФЛ.
Доход от продажи квартиры, которой вы владели менее 3-х лет, можно уменьшить либо на фактически произведенные расходы, связанные с получением доходв, в том числе ее покупную стоимость, либо на вычет 1000 000 рублей (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом, расходы на покупку квартиры должны быть подтверждены документами. Вы не указали, за сколько вы приобрели первую квартиру, которую продали за 1250 000 рублей, поэтому мы в своем расчете применим вычет 1000 000 рублей.
Налог = (1250 000 — 1000 000) х 13% = 32 500 руб.
Этот налог вам нужно заплатить по итогам продажи квартиры в 2012 году (при условии использования вычета). Сумма налога может быть как меньше, так и больше, если вместо вычеты вы используете право уменьшить доход на покупную стоимость этой квартиры. Кроме того, не позднее 30 апреля 2013 года вам надо подать деклаарцию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по доходам 2012 года.
Теперь о сделках 2013 года. Здесь применяем то же самое правило — доход от продажи уменьшаем на покупную стоимость этой самой проданной квартиры.
Налог = (2000 000 — 1500 000) х 13% = 65 000 руб.
Что касается имущественного вычета для покупателей, то он предоставляется раз в жизни в размере фактических расходов на покупку жилья, но не более 2000 000 рублей. Подробнее читайте по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».