Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

продали квартиру, которую купили менее трех лет назад за 2млн (#5577)

Здравствуйте.

В 2007г был заключен договор купли-продажи, регистрация состоялась в 2011г (программа для молодой семьи, 4 собственника.) Т.о. она в собственности менее 3 лет. Покупали за 2млн, сейчас продаем за 6млн и на эти деньги с доплатой покупаем другую за 8млн. Какая сумма подлежит налогообложению? Учитывается ли покупка за 8 млн?

Сделка пройдет в 1день, с наделением троих дольщиков собственностью.

Анастасия 4 года 12 недель 6 дней назад

Все зависит от того как именно будут оформлены сделки продажи и купли квартиры. Вариантов несколько. Доход от продажи квартиры (6 млн.) может быть уменьшен по вашему выбору:

  • на расходы по покупке квартиры (2 млн.);
  • на имущественный вычет для продавцов недвижимости.

При втором варианте общая сумма вычета составляет 1 млн. рублей. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый продавец получает право на вычет в сумме 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4). Если квартира продается по долям (по 4 договорам купли-продажи долей, а не одному договору купли-продажи квартиры), и на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации права, то каждый продавец получает право на вычет в сумме 1 000 000 руб. без его распределения между собственниками. Остановимся на этом варианте. Тогда после продажи квартиры доход каждого собственника, облагаемый налогом, составит:

6 000 000 х 1/4 (доход) - 1 000 000 (вычет) = 500 000 руб.

Покупатели квартиры имеют право получить другой вычет - как покупатели. Общая сумма вычета 2 000 000 руб. При покупке квартиры в долевую собственность вычет также распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно при покупной стоимости квартиры в размере 8 млн. каждый покупатель получает право на вычет в сумме 500 000 руб. (2 000 000 х 1/4). Таким образом доход каждого, облагаемый налогом, составит:

500 000 (доход после использования первого вычета) - 500 000 (второй вычет) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. Подробнее о том как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.