Продан земельный участок , который был объединен из 2-х

Нет, не нужно.

Участок — это недвижимое имущество. Доход от продажи недвижимости, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная недвижимость была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.

Если недвижимость была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

По земельным участкам, которые появились в результате объединения других участков земли, в законе прописана специальная норма. Она гласит, что право собственности на такой участок отсчитывают с той даты, когда был получен последний из объединяемых участков. Цитата из пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса:

… в случае образования земельного участка в результате объединения исходных земельных участков минимальный предельный срок владения образованным земельным участком исчисляется с даты возникновения права собственности (пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) на последний из исходных земельных участков.

Это правило распространяется на участки предназначенные:

• для индивидуального жилищного строительства;
• для ведения личного подсобного хозяйства;
• для размещения гаражей для собственных нужд;
• для ведения гражданами садоводства или огородничества.

Последний участок, который в последствии был объединен, вы получили в 2017 году. Значит право собственности на вновь образованный участок отсчитывают с этой даты. Таким образом на момент продажи (2025 год) считается, что вы владеете участком 8 лет. То есть больше минимального срока владения.

Поэтому при продаже этого участка вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Вне зависимости от его продажной стоимости.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».