Здравствуйте!!! Я физическое лицо, приобрёл у Администрации города муниципальное имущество путём приватизации. Купил нежилое помещение за сумму 733000 руб. с учётом НДС (платёжки есть), в собственности менее 3-х лет, продаю физическому лицу за 2900000 руб. Какие налоги мне нужно заплатить? и каков их размер?
Андрей
Ответ
Здравствуйте, Андрей.
Полученный вами доход, облагают налогом на доходы физических лиц. Однако, вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Он установлен статьей 220 (пункт 1 подпункт 1) Налогового кодекса. В отношении нежилого помещения сумма вычета составляет 250 000 руб. Она уменьшает ваш доход от продажи недвижимости, облагаемый налогом.
В вашей ситуации облагаемый доход будет равен:
2 900 000 руб. (продажная стоимость помещения) — 250 000 руб. (имущественный вычет) = 2 650 000 руб. (облагаемый доход)
Налог на доходы начисляют по ставке 13 процентов (если вы являетесь налоговым резидентом России). Сумма налога составит:
2 650 000 руб. (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 344 500 руб. (сумма налога к уплате)
Вместо использования указанного вычета вы вправе уменьшить доход от продажи помещения на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с этой сделкой (например, на стоимость нежилого помещения, по которой оно было куплено ранее). Вернемся к примеру. В такой ситуации облагаемый доход будет равен:
2 900 000 руб. (продажная стоимость помещения) — 733 000 руб. (расходы на покупку помещения) = 2 167 000 руб. (облагаемый доход)
Сумма налога составит:
2 167 000 руб. (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 281 710 руб. (сумма налога к уплате)
Как видно из приведенных расчетов второй вариант для вас более выгоден. При его использовании вы платите меньшую сумму налога. Экономия составляет:
344 500 руб. (налог при первом варианте) — 281 710 руб. (налог при втором варианте) = 62 790 руб. (экономия)