Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продаю нежилое помещение, какие налоги заплатить? (#184)

Здравствуйте!!! Я физическое лицо, приобрёл у Администрации города муниципальное имущество путём приватизации. Купил нежилое помещение за сумму 733000 руб. с учётом НДС (платёжки есть), в собственности менее 3-х лет, продаю физическому лицу за 2900000 руб. Какие налоги мне нужно заплатить? и каков их размер?

Андрей 6 лет 30 недель 2 дня назад

Здравствуйте, Андрей.

Полученный вами доход, облагают налогом на доходы физических лиц. Однако, вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Он установлен статьей 220 (пункт 1 подпункт 1) Налогового кодекса. В отношении нежилого помещения сумма вычета составляет 250 000 руб. Она уменьшает ваш доход от продажи недвижимости, облагаемый налогом.

В вашей ситуации облагаемый доход будет равен:

2 900 000 руб. (продажная стоимость помещения) - 250 000 руб. (имущественный вычет) = 2 650 000 руб. (облагаемый доход)

Налог на доходы начисляют по ставке 13 процентов (если вы являетесь налоговым резидентом России). Сумма налога составит:

2 650 000 руб. (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 344 500 руб. (сумма налога к уплате)

Вместо использования указанного вычета вы вправе уменьшить доход от продажи помещения на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с этой сделкой (например, на стоимость нежилого помещения, по которой оно было куплено ранее). Вернемся к примеру. В такой ситуации облагаемый доход будет равен:

2 900 000 руб. (продажная стоимость помещения) - 733 000 руб. (расходы на покупку помещения) = 2 167 000 руб. (облагаемый доход)

Сумма налога составит:

2 167 000 руб. (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 281 710 руб. (сумма налога к уплате)

Как видно из приведенных расчетов второй вариант для вас более выгоден. При его использовании вы платите меньшую сумму налога. Экономия составляет:

344 500 руб. (налог при первом варианте) — 281 710 руб. (налог при втором варианте) = 62 790 руб. (экономия)

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Продаю нежилое помещение, какие налоги заплатить?

частное лицо продало предприятию часть нежилго помещения, кто и какие налоги будет платить?

ГостьИрина 18 октября 2011 в 16:10:05
Re: Продаю нежилое помещение, какие налоги заплатить?

Если при такой же ситуации Андрей не физлицо, а индивидуальный предприниматель? Какой будет налог?

Гость Ирина Борисовна 20 января 2012 в 08:01:54
Re: Продаю нежилое помещение, какие налоги заплатить?

 

Ирине

Частное лицо и будет. Если у него возникнет такая обязанность. А это зависит от ряда факторов. Например, срока в течение которого помещение находилось в собственности частного лица, продажной стоимости имущества. Вообщем читайте ответ выше.

Ирине Борисовне

Мы не занимаемся вопросами, связанными с ведением предпринимательской деятельности. Тем более, что у вашего вопроса множество ответов. Например, такой - налог составит 6% от полученной выручки если предприниматель перешел на упрощенную систему налогообложения и уплачивает налог с доходов.

Портал "Ваши налоги"

Re: Продаю земельный участок какие налоги заплатить?

Здравствуйте! Продаю как физ. лицо земельный участок с расположенном на нем объектом незавершенного строительства. Стоимость 16 000 000 рублей. Какие налоги и в каком размере мне нужно заплатить?

Александр 10 февраля 2012 в 10:02:52
Re: Продаю нежилое помещение, какие налоги заплатить?

 

Как долго эти объекты находились в вашей собственности? Три года и больше или меньше трех лет? От ответа на этот вопрос зависит и ответ на ваш.

Портал "Ваши налоги"

Re: Продаю нежилое помещение, какие налоги заплатить?

Здравствуйте! Если я продаю нежилое помещение как частное лицо стоимостью менее милиона, в собственности более трёх лет. Какими налогами будет облагаться сделка?

Стас 14 февраля 2012 в 19:02:27
Re: Продаю нежилое помещение, какие налоги заплатить?

 

Никакими. Доходы от продажи ЛЮБОГО имущества которым человек владел три года и больше налогами не облагают. Продажная стоимость имущества значения не имеет. Эти правила установлены п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Портал "Ваши налоги"

Re: Продаю нежилое помещение, какие налоги заплатить?

В 2011 году было продано нежилое здание за 5 млн рублей, находящееся в совместной собственности с женой на этой територии осуществлялась предпринимательская деятельность до апреля месяца, здание в собствености более трёх лет оформленое на физическое лицо, должны ли мы заплатить налог с продажи имущества, если должны то из какого расчёта? Большое спасибо!!!

Александр 21 марта 2012 в 20:03:47
Re: Продаю нежилое помещение, какие налоги заплатить?

 

Доход от продажи ЛЮБОГО имущества, принадлежащего физическому лицу (не зарегистрированному как предприниматель) на праве собственности три года и больше налогом на доходы не облагают в принципе. Эта льгота установлена п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса. Продажная стоимость данного имущества, его вид (квартира, машина, здание и т. д.) никакого значения не имеют.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги" 21 марта 2012 в 20:03:00
Re: Продаю нежилое помещение, какие налоги заплатить?

зарегистрированы как ИП и деятельность осуществляли на этих площадях, здание продавалось от физического лица сколько мы должнв заплатить налог с 5 млн?

Александр 22 марта 2012 в 22:03:11
Re: Продаю нежилое помещение, какие налоги заплатить?

 

Если квартиру продавал ИП в рамках его предпринимательской деятельности то он обязан заплатить налог вид и сумма которого зависит от применяемой ИП системы налогообложения (обычная или упрощенная).

P.S. Обычно вопросы связанные с уплатой налогов в рамках предпринимательской деятельности мы не рассматриваем.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги" 24 марта 2012 в 09:03:00
Re: Продаю нежилое помещение, какие налоги заплатить?

Добрый день!
Купил здание за 354 000 руб через год продал за 400 000 руб. Покупал как Физ лицо и продавал тоже как физ.
Хотя имел на то время КФХ (без оброзования юр лица) вообщем простое ИП
Облогаемая налоговая база 400т.р - 354т.р. = 46т.р.

Могу ли я вписать еще затраты связанные с ремонтом этого здания. У меня чеков, ч товарными на 46 т.р. за тот период.
В налоговой сказали что надо приложить реестр в свободной форме и ксерокопии чеков.

Сергей 18 апреля 2012 в 08:04:43
Re: Продаю нежилое помещение, какие налоги заплатить?

Продолжение

Отчитываюсь как Физ лицо 3 НДФЛ скачал програмку и не знаю как правильно указать затраты

Сергей 18 апреля 2012 в 08:04:00
Re: Продаю нежилое помещение, какие налоги заплатить?

 

Надеюсь речь идет о нежилом здании, а не жилом доме. Вы можете учесть затраты на ремонт. По Налоговому кодексу доходы от продажи имущества уменьшают расходы связанные с получением таких доходов. Вы продавали отремонтированное здание. Следовательно подобные расходы напрямую связаны с получением доходов (без ремонта здание стоило бы дешевле). Прилагайте к декларации копии чеков на ремонт. Насчет программы ничего сказать не можем. Их десятки и разных.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги" 18 апреля 2012 в 13:04:00
Re: Продаю нежилое помещение, какие налоги заплатить?

Купила квартиру в 2001 году. В 2011 г. эту квартиру вывела в нежилое помещение. В настоящее время продаю. Какой налог с продажи я должна заплатить? Я являюсь физ.лицом.
Спасибо!

Наталья 31 января 2013 в 20:01:04
Re: Продаю нежилое помещение, какие налоги заплатить?

Мы ответили вам на заглавной странице сайта

Портал "Ваши налоги" 01 февраля 2013 в 16:02:41
Re: Продаю нежилое помещение, какие налоги заплатить?

Здравствуйте. Я(физическое лицо) приобрел нежилое недвижимое имущество. Через несколько месяцев продал немного дешевле чем покупал. Должен ли я буду платить налоги? И как офрмлять декларацию? Код дохода и код вычета.

Руслан 18 марта 2016 в 20:03:26
Re: Продаю нежилое помещение, какие налоги заплатить?

Доход от продажи любого имущества может быть уменьшен на расходы по его покупке, которые подтверждены документально. Если доходы меньше расходов, то налог платить не надо. Коды доходов и вычетов смотрите в соответствующем Справочнике.

vn 19 марта 2016 в 16:03:47
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.