задать вопрос

Продаются 2 квартиры: одна приобретена более 5 лет назад, а вторая менее. Как платить налог?

В течении одного года я продала первую квартиру, которая в собственности с 2009 года, за 2 600 000 руб. Вторая в собственности менее 3 и 5 лет. Ее я продала за 900 000 руб.

Правильно ли я поняла, что декларацию я подать должна по второй квартире, а налог платить не буду, т.к. ее стоимость менее 1 млн. рублей?

Ответ

Доход от продажи первой квартиры налогом не облагают. Вписывать его в декларацию не нужно. Доход от продажи второй квартиры облагается налогом. Но при условии, что он превышает 1 млн. руб. Но здесь вы не учитываете, что этот доход считают по особым правилам.

Минимальный срок владения квартирой

Доход от продажи квартиры, которая на момент продажи была в вашей собственности минимальный срок налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок — это 5 лет (60 месяцев). В отдельных случаях используют более короткий 3-х летний срок (36 месяцев). Например, если проданная квартира получена в собственность по приватизации или унаследована.

В вашей ситуации первая квартира была в собственности больше минимального срока (5 лет). Поэтому с дохода от ее продажи (вне зависимости от его суммы) налог платить не нужно. Декларировать этот доход то же не надо.

Вторая квартира была в собственности меньше как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому доход от ее продажи облагают налогом. Причем определять его нужно по особым правилам.

Как определить доход от продажи второй квартиры

Доходом от продажи второй квартиры считают одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Вот какая сумма больше, та и считается вашим доходом с которого будет рассчитан налог. Поэтому, если 70% от кадастра это больше 900 тыс. (продажной цены) и 1 млн. (вычета) или расходов по ее приобретению, то вам нужно платить налог и подавать декларацию по нему.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

  • или на расходы по приобретению этой квартиры, которые подтверждены документально;
  • или на имущественный вычет для продавцов квартир — 1 млн. руб.

Если доход от продажи не превысит 1 млн., то вам, действительно, не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Если превысит, то вам нужно платить налог с суммы превышения (если доход вы будете уменьшать на вычет, а не на расходы). Кроме того, вы обязаны подать в инспекцию и декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ). В ней нужно указать только доход от продажи второй квартиры.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии