Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа 1 квартиры и покупка другой (#5947)

Здравствуйте!

у нас ситуация такая: год назад мы приватизировали квартиру на мое имя. теперь хотим эту квартиру продать, чтобы купить несколько квартир в разных городах. с момента приватизации не прошло 3 года, поэтому нужно будет платить налог, правильно?

хотелось бы знать, сколько примерно начислят налог, если эту квартиру хотим продать за 10млн., купить на мое имя квартиру в ипотеку стоимостью 4-5млн, купить 2 квартиры на имя моих близких (родителей и брата) в другом городе. как будет рассчитываться вычет? только из моей зп (налоги) или нет?

как посчитать проценты от ипотеки, которые можно вернуть? и главное, я не очень поняла куда девается налоговый вычет? это деньги с которых просто не берется налог и они остаются у меня или это деньги, которые берет государство помимо налога? сколько всего налогов нам придется заплатить и сколько возможно вернуть?

Елена 4 года 5 недель 2 дня назад

Очень много лишнего текста. И нет главного - кто это "мы"? Сколько "вас"? 

Давайте так. Положим вас четверо - вы, 2 родителя и брат. И проданная квартира принадлежит вам в равных долях. Дальше пишем только про вас.

Доход от продажи квартиры может быть уменьшен на налоговый вычет для продавцов. Сумма вычета 1 000 000 руб. При продаже квартиры по одному договору купли-продажи квартиры сумма вычета делиться между совладельцами пропорционально их долям. При продаже квартиры по долям (по 4 договорам купли-продажи долей) и при условии, что на каждую долю есть отдельное свидетельство о регистрации права собственности каждому продавцу предоставляется вычет в размере 1 000 000 руб. без его распределения между ними.

После использования этого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:

10 000 000 х 1/4 (доход) - 1 000 000 х 1/4 (вычет) = 2 000 000 руб.

Если сдеки по продаже и покупке квартиры пройдут в одном и том же году вы получите право на второй вычет - как покупатель недвижимости. Сумма вычета составит 2 000 000 руб. Она будет увеличена на сумму процентов, которые вы заплатите по ипотеке. После использования этого вычета (без учета процентов) ваш доход, облагаемый налогом, составит:

2 000 000 (доход) - 2 000 000 (вычет) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога.

Остальные ваши родственники обязаны рассчитать и заплатить налог со своего дохода самостоятельно.

Судя по вашему вопросу вы вообще не понимаете что такое вычет и как он работает. Поэтому дополнительно смотрите материалы:

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Продажа 1 квартиры и покупка другой

я прочитала много статей на вашем сайте прежде чем написать, и я не поняла главного: налоговый вычет эта сумма которая просто не облагается налогом и она моя или что это за сумма? и Вы не поняли моей ситуации. квартира приватизирована на меня одну! а покупка 3 квартир будет на мое имя, на имя моих родителей, и на моего брата. поэтому налоги получается платить только мне? я уже 2 года нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, и я не работаю, т.е. не отчисляю налоги государству.

Елена 12 ноября 2013 в 15:11:04
Re: Продажа 1 квартиры и покупка другой

Налоговый вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом. Например, вы получили доход в размере 100 руб. С него был удержан налог в сумме 13 руб. При этом у вас возникло право на вычет в сумме 70 руб. Соответственно ваш доход, облагаемый налогом, будет не 100 руб., а всего лишь 30 руб. (100 - 70). И заплатить налог вы должны были не в сумме 13 руб., а в сумме 3,9 руб. (30 х 13%). В результате у вас возникла переплата по налогу в размере 9,1 руб. (13 - 3,9). Вот ее государство и обязано вам вернуть.

Если продавец у квартиры только один ситуация (для вас) ухудшается. Если продажа и покупка квартиры пройдут в одном и том же году ваш доход, облагаемый налогом, составит:
10 000 000 (доход) - 1 000 000 (вычет для продавцов недвижимости) - 2 000 000 (вычет для покупателей недвижимости) = 7 000 000 руб.

С него вы обязаны заплатить налог в размере:
7 000 000 х 13% = 910 000 руб.

Факт покупки квартир вашими родственниками на ваши налоговые обязательства никак не повлияет.

Портал "Ваши налоги" 13 ноября 2013 в 15:11:32
Re: Продажа 1 квартиры и покупка другой

Налоговый вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом. Например, вы получили доход в размере 100 руб. С него был удержан налог в сумме 13 руб. При этом у вас возникло право на вычет в сумме 70 руб. Соответственно ваш доход, облагаемый налогом, будет не 100 руб., а всего лишь 30 руб. (100 - 70). И заплатить налог вы должны были не в сумме 13 руб., а в сумме 3,9 руб. (30 х 13%). В результате у вас возникла переплата по налогу в размере 9,1 руб. (13 - 3,9). Вот ее государство и обязано вам вернуть.

Если продавец у квартиры только один ситуация (для вас) ухудшается. Если продажа и покупка квартиры пройдут в одном и том же году ваш доход, облагаемый налогом, составит:
10 000 000 (доход) - 1 000 000 (вычет для продавцов недвижимости) - 2 000 000 (вычет для покупателей недвижимости) = 7 000 000 руб.

С него вы обязаны заплатить налог в размере:
7 000 000 х 13% = 910 000 руб.

Факт покупки квартир вашими родственниками на ваши налоговые обязательства никак не повлияет.

Портал "Ваши налоги" 13 ноября 2013 в 15:11:32
Re: Продажа 1 квартиры и покупка другой

Налоговый вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом. Например, вы получили доход в размере 100 руб. С него был удержан налог в сумме 13 руб. При этом у вас возникло право на вычет в сумме 70 руб. Соответственно ваш доход, облагаемый налогом, будет не 100 руб., а всего лишь 30 руб. (100 - 70). И заплатить налог вы должны были не в сумме 13 руб., а в сумме 3,9 руб. (30 х 13%). В результате у вас возникла переплата по налогу в размере 9,1 руб. (13 - 3,9). Вот ее государство и обязано вам вернуть.

Если продавец у квартиры только один ситуация (для вас) ухудшается. Если продажа и покупка квартиры пройдут в одном и том же году ваш доход, облагаемый налогом, составит:
10 000 000 (доход) - 1 000 000 (вычет для продавцов недвижимости) - 2 000 000 (вычет для покупателей недвижимости) = 7 000 000 руб.

С него вы обязаны заплатить налог в размере:
7 000 000 х 13% = 910 000 руб.

Факт покупки квартир вашими родственниками на ваши налоговые обязательства никак не повлияет.

Портал "Ваши налоги" 13 ноября 2013 в 15:11:32
Re: Продажа 1 квартиры и покупка другой

Налоговый вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом. Например, вы получили доход в размере 100 руб. С него был удержан налог в сумме 13 руб. При этом у вас возникло право на вычет в сумме 70 руб. Соответственно ваш доход, облагаемый налогом, будет не 100 руб., а всего лишь 30 руб. (100 - 70). И заплатить налог вы должны были не в сумме 13 руб., а в сумме 3,9 руб. (30 х 13%). В результате у вас возникла переплата по налогу в размере 9,1 руб. (13 - 3,9). Вот ее государство и обязано вам вернуть.

Если продавец у квартиры только один ситуация (для вас) ухудшается. Если продажа и покупка квартиры пройдут в одном и том же году ваш доход, облагаемый налогом, составит:
10 000 000 (доход) - 1 000 000 (вычет для продавцов недвижимости) - 2 000 000 (вычет для покупателей недвижимости) = 7 000 000 руб.

С него вы обязаны заплатить налог в размере:
7 000 000 х 13% = 910 000 руб.

Факт покупки квартир вашими родственниками на ваши налоговые обязательства никак не повлияет.

Портал "Ваши налоги" 13 ноября 2013 в 15:11:33
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.