Продажа 1 квартиры и покупка другой
Здравствуйте!
у нас ситуация такая: год назад мы приватизировали квартиру на мое имя. теперь хотим эту квартиру продать, чтобы купить несколько квартир в разных городах. с момента приватизации не прошло 3 года, поэтому нужно будет платить налог, правильно?
хотелось бы знать, сколько примерно начислят налог, если эту квартиру хотим продать за 10млн., купить на мое имя квартиру в ипотеку стоимостью 4-5млн, купить 2 квартиры на имя моих близких (родителей и брата) в другом городе. как будет рассчитываться вычет? только из моей зп (налоги) или нет?
как посчитать проценты от ипотеки, которые можно вернуть? и главное, я не очень поняла куда девается налоговый вычет? это деньги с которых просто не берется налог и они остаются у меня или это деньги, которые берет государство помимо налога? сколько всего налогов нам придется заплатить и сколько возможно вернуть?
Очень много лишнего текста. И нет главного — кто это "мы"? Сколько "вас"?
Давайте так. Положим вас четверо — вы, 2 родителя и брат. И проданная квартира принадлежит вам в равных долях. Дальше пишем только про вас.
Доход от продажи квартиры может быть уменьшен на налоговый вычет для продавцов. Сумма вычета 1 000 000 руб. При продаже квартиры по одному договору купли-продажи квартиры сумма вычета делиться между совладельцами пропорционально их долям. При продаже квартиры по долям (по 4 договорам купли-продажи долей) и при условии, что на каждую долю есть отдельное свидетельство о регистрации права собственности каждому продавцу предоставляется вычет в размере 1 000 000 руб. без его распределения между ними.
После использования этого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
10 000 000 х 1/4 (доход) — 1 000 000 х 1/4 (вычет) = 2 000 000 руб.
Если сдеки по продаже и покупке квартиры пройдут в одном и том же году вы получите право на второй вычет — как покупатель недвижимости. Сумма вычета составит 2 000 000 руб. Она будет увеличена на сумму процентов, которые вы заплатите по ипотеке. После использования этого вычета (без учета процентов) ваш доход, облагаемый налогом, составит:
2 000 000 (доход) — 2 000 000 (вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога.
Остальные ваши родственники обязаны рассчитать и заплатить налог со своего дохода самостоятельно.
Судя по вашему вопросу вы вообще не понимаете что такое вычет и как он работает. Поэтому дополнительно смотрите материалы:
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».