задать вопрос

Продажа долей квартиры по двум договорам

Квартира находится в долевой собственности по 1/2 у мужа (более 3 лет), 1/2 у жены (менее 3 лет в собственности). Планируется продать её за 2 800 000 руб. Жена покупала свою долю за 1 000 000 руб. Удастся ли избежать подоходного налога от продажи, если для каждого составить отдельный договор продажи его доли, и указать суммы 1 000 000 руб. для доли жены, 1 800 000 руб. для доли мужа? По прописке муж и жена будут сдавать декларации в разные налоговые инспекции.

Ответ

Так и нужно сделать. В принципе порядок распределения дохода вы можете установить ЛЮБОЙ. Его даже можно прописать в одном договоре купли-продажи или дополнительном соглашении к нему. Образец соглашения о распределении дохода смотрите по ссылке. Там речи идет о совместной собственности, а у вас долевая. Но это не важно (см. письмо ФНС России на эту тему).

Предлагаемый вами вариант — железобетонный. В данном случае жена уменьшит свой доход, облагаемый налогом, на сумму расходов по покупке доли, которые подтверждены документально. В результате доходов, облагаемых налогом, у нее не будет (доходы будут равны расходам). При этом декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ) она обязана сдать в любом случае. Копии документов, подтверждающих ее расходы на покупку доли, должны прилагаться к этой декларации.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии