задать вопрос

Продажа доли домовладения. Имущественный вычет 1 млн. или пропорционально доле?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Если я продала 5/12 дома и мне можно использовать имущественный вычет 1 000 000 руб. или 5/12 от миллиона? Дом приобретен в 2020 году, продан в 2021 году.

Ответ

При расчете налога доход от продажи дома вы вправе уменьшить на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Общая сумма вычета — 1 000 000 руб. Конкретная сумма вычета, которая касается именно вас зависит от способа оформления продажи.

Есть 2 варианта:

  • первый — вы продаете свою долю по отдельному договору купли-продажи доли;
  • второй — ваша доля продается по договору купли-продажи дома (в том числе и вашей доли в нем).

В первом случае вы получаете право на вычет в его полной сумме — 1 млн. Во-втором случае ваша сумма вычета рассчитывается пропорционально ваше доле. Поэтому сумма вычета для вас составит:

1 000 000 руб. х 5/12 = 416 667 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии 1
Светлана
(18.04.2022)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Мы с братом продали квартиру и дачу. В моей собственности 1/2 доли квартиры и 1/2 дачи. Срок владения 1/4 доли квартиры с 2016 года, также дачей 1/4 с 2016. И в 2021 году по наследству перешли 1/4 доли квартиры и 1/4 доли дачи. Т.е. у брата и у меня по 1/2 квартиры и дачи. Имущество продали. Какой налоговый вычет мне можно применить? 500 тысяч или 250 тысяч? Ведь доли с 2016 года не нужно облагать налогом.

ответить »