Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа доли в квартире и покупка новой квартиры в 2014 году, СОС на новую квартиру пока нет (#8543)

Квартира находилась более 3 лет в собственности у моей бабушки и моей матери по 1/2 доле у каждой (два отдельных свидетельства). В 2013 году по договору дарения 1/2 доля бабушки перешла ко мне (мной получено отдельное свидетельство). В 2014 году мы продали наши с матерью доли (по отдельным договорам купли-продажи). Согласно положениям Гражданского Кодекса при продаже доли в квартире собственники имеют право самостоятельно определить стоимость принадлежащей им доли и эта стоимость не зависит от размера принадлежащей им доли, поэтому в договоре купли-продажи своей доли мать указала стоимость своей доли 5,5 млн. (налог равен нулю, т.к. собственность более 3 лет), в договоре купли-продажи моей доли я указал продажную стоимость своей доли 1,2 млн. Далее я купил в этом же 2014 году другую квартиру, добавив свои собственные денежные средства. Данная квартира (уже с отделкой) была куплена у застройщика по предварительному договору купли-продажи, по данному договору застройщик обязуется за доп. плату оформить свидетельство о собственности (СОС), но судя по всему это будет уже в 2015 году. На сегодняшний день, я как и все остальные покупатели квартир в этом жилом комплексе, фактически уже проживаю в своей квартире более 6 месяцев, оплачивая коммунальные услуги в полном объеме. При этом у меня на руках документы: предварительный договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры, банковские квитанции об оплате квартиры. По налогу: Итак, стоимость моей проданной доли составила 1 200 000 руб. Квартира, которую я купил, стоит 8 000 000 руб. (максимальный вычет по ней - 2 000 000 руб.). После использования первого вычета мой доход, облагаемый налогом, составит: 1 200 000 руб. (продажная стоимость моей доли) — 1 000 000 руб. (первый вычет, предоставляемый продавцам) = 200 000 руб. (доход от продажи доли, облагаемый налогом, после использования первого вычета), сумма налога к уплате в 2015 году: 26 000 руб. Правильно ли я понимаю, что воспользоваться вторым вычетом (для покупателей) в 2015 году не получится, т.к. у меня нет пока СОС на новую квартиру? Т.е. фактически вернуть на свой банковский счет, уплаченные в 2015 году 26 000 руб. налога, я смогу, подав декларацию с заявлением о возврате налога лишь в 2016 году, при условии получения свидетельства о собственности на свою новую квартиру в 2015 году ? При этом у меня останется сумма недоиспользованного второго вычета 1 800 000 руб. ?

Игорь 3 года 8 недель 1 день назад

В отношении покупки новостроек Налоговый кодекс позволяет применить имущественный вычет в налоговом периоде (календарном году), в котором подписан акт приема-передачи квартиры. Поэтому вы в общем-то можете по итогам 2014 года реализовать право на вычет для покупателей и вообще не платить налог. При этом у вас останется неиспользованная сумма имущественного вычета 1800 000 рублей. Подробнее смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.