задать вопрос

Продажа доли в квартире и покупка новой квартиры в 2014 году, СОС на новую квартиру пока нет

Квартира находилась более 3 лет в собственности у моей бабушки и моей матери по 1/2 доле у каждой (два отдельных свидетельства). В 2013 году по договору дарения 1/2 доля бабушки перешла ко мне (мной получено отдельное свидетельство). В 2014 году мы продали наши с матерью доли (по отдельным договорам купли-продажи). Согласно положениям Гражданского Кодекса при продаже доли в квартире собственники имеют право самостоятельно определить стоимость принадлежащей им доли и эта стоимость не зависит от размера принадлежащей им доли, поэтому в договоре купли-продажи своей доли мать указала стоимость своей доли 5,5 млн. (налог равен нулю, т.к. собственность более 3 лет), в договоре купли-продажи моей доли я указал продажную стоимость своей доли 1,2 млн. Далее я купил в этом же 2014 году другую квартиру, добавив свои собственные денежные средства. Данная квартира (уже с отделкой) была куплена у застройщика по предварительному договору купли-продажи, по данному договору застройщик обязуется за доп. плату оформить свидетельство о собственности (СОС), но судя по всему это будет уже в 2015 году. На сегодняшний день, я как и все остальные покупатели квартир в этом жилом комплексе, фактически уже проживаю в своей квартире более 6 месяцев, оплачивая коммунальные услуги в полном объеме. При этом у меня на руках документы: предварительный договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры, банковские квитанции об оплате квартиры. По налогу: Итак, стоимость моей проданной доли составила 1 200 000 руб. Квартира, которую я купил, стоит 8 000 000 руб. (максимальный вычет по ней — 2 000 000 руб.). После использования первого вычета мой доход, облагаемый налогом, составит: 1 200 000 руб. (продажная стоимость моей доли) — 1 000 000 руб. (первый вычет, предоставляемый продавцам) = 200 000 руб. (доход от продажи доли, облагаемый налогом, после использования первого вычета), сумма налога к уплате в 2015 году: 26 000 руб. Правильно ли я понимаю, что воспользоваться вторым вычетом (для покупателей) в 2015 году не получится, т.к. у меня нет пока СОС на новую квартиру? Т.е. фактически вернуть на свой банковский счет, уплаченные в 2015 году 26 000 руб. налога, я смогу, подав декларацию с заявлением о возврате налога лишь в 2016 году, при условии получения свидетельства о собственности на свою новую квартиру в 2015 году ? При этом у меня останется сумма недоиспользованного второго вычета 1 800 000 руб. ?

Ответ

В отношении покупки новостроек Налоговый кодекс позволяет применить имущественный вычет в налоговом периоде (календарном году), в котором подписан акт приема-передачи квартиры. Поэтому вы в общем-то можете по итогам 2014 года реализовать право на вычет для покупателей и вообще не платить налог. При этом у вас останется неиспользованная сумма имущественного вычета 1800 000 рублей. Подробнее смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии