задать вопрос

продажа доли в жилом доме, в собственности менее 3-лет

Добрый день! 25.07.11 супруга получила по наследству 59/135 доли жилого дома. В собственности умершего супруга данная недвижимость была более 3 лет. Дата смерти супруга — январь 2011 г. Данная доля отдельно выделена в доме. Остальные доли принадлежат посторонним лицам, и также их доли отдельны выделены (имеют отдельный вход). 03.11.11 данная собственница подарила свои детям по 12/135 доли. В феврале 2012 г. дети продали свои доли (12/135) за 960 т.р. каждая. Доля 35/135 также была продана в феврале 2012 г. 2 800 т.р., и сразу же была приобретена квартира за 3 000 т.р. на того же человека, который владел 35/135 долей. Кто в этом случае платит 13% с продажи доли и имеет ли случай взаимозачета? Консультирующий нас юрист утверждал, что доли 12/135, проданные за 960 т.р. каждая, не облагаются налогом. А в случае продажи доли за 2 800 т.р. и покупки квартиры за 3 000 т.р. имеет место взаимозачет налога. Спасибо за ответ.

Ответ

Если все три доли продавались по разным договорам купли-продажи, а еще лучше в разные дни, то каждый продавец может при расчете налога доход уменьшить на вычет 1000 000 рублей (попд. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). 

Таким образом, у детей, продавших свои доли за 960 000 рублей, не будет налога к уплате. Однако обязанность сдать декларацию 3-НДФЛ в инспекцию не позднее 30 апреля 2013 года у них остается. В ней каждый указывает  все доходы за 2012 год, в том числе доход от продажи доли и вычет 1000 000 рублей.

Ваша супруга также может получить вычет 1000 000 рублей как продавец доли, а также вычет 2000 000 рублей как покупатель квартиры (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).  Сумма вычетов 3000 000 рублей перекроет доход 2800 000 рублей и налога к уплате не будет. При этом остнется неиспользованной сумма вычет 200 000 рублей. С нее можно вернуть 13% налога. Для получения вычетов ей нужно подать в инспекцию декларацию  3-НДФЛ не позднее 30 апреля 2013 г., к нему приложить копии документов о покупке и продаже недвижимости, заявление на имущественный вычет и  заявление на возврат налога.

Обратите внимание, что налоговики могут отказать каждому в вычете в размере 1000 000 рублей и предоставить лишь один вычет 1000 000 рублей на троих. Вероятность такого исхода повышается, если хотя бы две доли продавались по одному договору. 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии