Продажа дома и участка. Менее 5 лет в собственности. Как посчитать налог?
Хочу продать дом с земельным участком. Зарегистрирован дом на меня в этом 2021 году. 5 лет владения (собственности) не прошло.
Кадастровая стоимость земельного участка по выписке ЕГРН — 360 000 руб. Кадастровая стоимость дома на земельном участке 2 660 000 руб. Общая кадастровая стоимость 3 020 000 руб.
Какую цену я могу указать чтобы не платить налог за продажу?
Это зависит от суммы расходов, которые вы оплатили при приобретения дома и земельного участка. Чем больше такая сумма, тем меньше придется платить налог. Если расходов нет, то налог нужно оплатить с той суммы дохода, которая превысит 1 000 000 руб.
Как определить доход от продажи дома и участка
Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену недвижимости, которую вы указали в договоре купли-продажи;
- или 70% от кадастровой стоимости каждого объекта.
Если договорная цена больше 70% от кадастра, то для расчета налога используют продажную цену. Если меньше, то в расчет берут 70% от кадастра. Поэтому вы можете указать в договоре любую цену. Хоть 1 руб. Но тогда считать налог будут от кадастра. Считаю, что целесообразно указать в договоре купли-продажи сумму, которая чуть превышает 70% от кадастровой стоимости земельного участка и дома. Например на 5%. Это вызовет минимальные вопросы со стороны налоговиков. Продажная цена недвижимости может составить:
- по дому
2 660 000 х 70% + 2 660 000 х 5% = 1 955 100 руб. - по участку
360 000 х 70% + 360 000 х 5% = 264 600 руб.
Общая продажная стоимость, которая будет учитываться при расчете налога, составит:
1 955 100 + 264 600 = 2 219 700 руб.
Как уменьшить доход при продаже недвижимости
При расчете налога доход от продажи дома и земли вы можете уменьшить на одну из 2-х сумм:
- или на расходы по приобретению проданной недвижимости, которые подтверждены документально;
- или на 1 000 000 руб. — имущественный вычет для продавцов недвижимости.
Если вы используете вычет (его обычно применяют, если расходы меньше 1 млн. или их нельзя подтвердить документами), то ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
2 219 700 — 1 000 000 = 1 219 700 руб.
С него причитается налог в сумме:
1 219 700 руб. х 13% = 158 561 руб.