Продажа дома при получении по договору дарения
2015 г. мною по договору дарения от отца к дочери был передан дом в котором она проживала с 1988 г. Моя жена она была там прописана всегда. В 2019 дом был передоверен от дочери к матери. В её владении он находился менее года. В связи с ухудшением её здоровья (она малообеспеченный пенсионер) пришлось продать дом и переехать на юг.
Нужно ли в этом случае платить налог?
Все зависит от кадастровой и продажной стоимости дома.
Когда доход от продажи облагают налогом
Доход от продажи недвижимости не облагают налогом при условии, что на момент продажи она находилась в собственности продавца 5 лет (в отдельных случаях 3 года) и больше. В вашей ситуации дом находился в собственности вашей жены меньше этого срока. Тот факт, что она в нем прописана длительное время никакого значения не имеет. Важна собственность. А ее она получила только после регистрации дарения от дочери к ней.
Поэтому при продаже дома у нее возникает доход, облагаемый налогом.
Как посчитать доход для расчета налога
Ее доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену дома по договору купли-продажи;
- или 70% от его кадастровой стоимости.
При расчете налога она вправе уменьшить доход на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн. руб. В результате ее доход, облагаемый налогом, будет посчитан так:
Продажная стоимость дома (но не менее 70% от кадастра) — 1 000 000 руб. (вычет) = Доход
С него нужно заплатить налог — 13%. Если дохода не будет (продажная стоимость равна или меньше 1 млн.), то налог платить не надо. Но декларацию она обязана сдать в любом случае. Очень подробно о том, как рассчитать налог с продажи дома в вашей ситуации смотрите по ссылке.
Как отчитаться перед инспекцией
Не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи дома, она обязана сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию о доходах. Еще раз подчеркнем, что это нужно сделать вне зависимости от того нужно платить налог или нет. Если налог платить надо, то его необходимо перечислить не позднее 15 июля этого же года.
Подробнее о том, как составить и сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».