Продажа двух кладовок по одному договору

Нет. Расчет вы сделали неправильно.

Кладовки — это недвижимость.

Доход от продажи недвижимости (в вашем случае кладовок), которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная недвижимость была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Эти случае к вам отношения не имеют. Поэтому вы должны применять общий срок владения — 5 лет.

Если недвижимость была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

Действительно, при покупке недвижимости по ДДУ, срок ее нахождения в собственности отсчитывают с момента полной оплаты договора. Дата ее оформления в собственность значения не имеет. Но это правило применяют исключительно в отношении жилой недвижимости. А кладовка к ней не относится.

Поэтому по кладовкам действует общий принцип. Срок нахождения кладовки в собственности отсчитывают с даты его государственной регистрации до момента продажи этой недвижимости и регистрации собственности на продавца. Дата государственной регистрации вашего права собственности на кладовку указана в выписке по ней из государственного реестра прав на недвижимость.

Вероятно с этого момента до дня продажи недвижимости 5-ти лет не прошло. Поэтому с полученного дохода нужно платить налог.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену кладовки, которая прописана в договоре купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

Какая больше, с такой и рассчитают налог.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке проданной недвижимости, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочей недвижимости — 250 000 руб.

Так как вы продаете не одну, а две кладовки (два разных объекта), то доход от одной вы можете уменьшить на вычет, а от другой на расходы. При этом налог по каждой из них нужно считать раздельно.

Предположим продажная цена каждой кладовки составляет 230 000 руб. Это выше их кадастровой стоимости. Расходы по их покупке составили 171 275 и 176 800 руб. В данном случае доход от продажи одной кладовки вы уменьшаете на вычет (250 000 руб.), а другой на расходы (176 800 руб.).

В результате получаем:

• доход от продажи первой кладовки:
  230 000 (доход) — 250 000 (вычет) = 0 руб.
• доход от продажи второй кладовки:
  230 000 (доход) — 176 800 (расходы) = 53 200 руб.

Общая сумма дохода, облагаемая налогом, от продажи двух кладовок:
0 руб. + 53 200 руб. = 53 200 руб.

С него причитается налог в размере:
53 200 руб. х 13% = 6916 руб.

Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи кладовки. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

Учитывайте, что если доход от продажи вы будете уменьшать на расходы их требуется подтвердить документально. Одним из таких документов является платежка по их оплате. При отсутствии такого подтверждения возможно возникновение спора с инспекцией. Будет он или нет, не известно. Это зависит от конкретного инспектора, который будет проверять вашу декларацию.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».