Продажа двух квартир одновременно
Здравствуйте! Планирую в течение одного года продать две квартиры. Первая в собственности более 3 лет, стоит менее 1млн.руб. Вторая в собственности менее 3 лет, стоит 1,3млн.руб.Какой налог мне придется платить, если льгота в 1 млн.руб. предоставляется только раз в год?
Доход от продажи первой квартиры налогом не облагается в принципе. Подобная льгота установлена пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. Поэтому по первой квартире вам вычет не нужен.
По второй квартире вы вправе воспользоваться вычетом в размере 1 000 000 руб. Таким образом, налогом будет облагаться лишь доход от продажи второй квартиры. Он составит:
1 300 000 руб. (продажная стоимость второй квартиры) — 1 000 000 руб. (имущественный вычет) = 300 000 руб. (доход, облагаемый налогом)
Сумма налога будет равна:
300 000 руб. (доход облагаемый налогом) х 13% (ставка налога) = 39 000 руб. (сумма налога)
Добавим, что вместо использования вычета по второй квартире вы вправе доход от ее продажи уменьшить на сумму расходов по ее приобретению (если таковые расходы у вас были). Этим вариантом выгодней воспользоваться при условии, что сумма подобных расходов больше суммы вычета (то есть 1 000 000 руб.). При этом затраты на покупку второй квартиры нужно подтвердить документально.
С более подробной информацией вы можете ознакомится здесь:
http://www.vashnal.ru/useful/kak-platit-nalogi-pri-prodazhe-imushchestva
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».