Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа двух квартир (в собственности менее 3- лет) в течение одного года (#8428)

Добрый вечер. Прошу Вас помочь мне разъяснить запутанную ситуацию, в которую я попала по своей глупости и доброте. Очень хорошие мои знакомые попросили оформить на меня свою квартиру в декабре 2013 года, стоимость в договоре - 3 850 000,00. В марте 2014 года они попросили временно оформить на меня еще одну квартиру, стоимость в договоре - 15 499 780,00. В текущий момент идет продажа квартиры за 15 499 780,00. Я пока не знаю, по какой цены, так как сразу же оформила на них генеральные доверенности и не могу контролировать этот процесс. Но предположим, что продажа пройдет по той же стоимости, что и покупка, т.е. 15 499 780,00. В 2015 году я буду подавать налоговую декларацию. Во избежание уплаты налога, мне придется вместо использования права на получение имущественного налогового вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. 1 вопрос: Если я правильно понимаю, правом, которым можно воспользоваться раз в жизни, т.е. получить имущественный вычет при покупке своей квартиры - 260 000,00, я воспользоваться уже не могу? Нашла у вас на сайте, в разделе разъяснения - Налог с продажи квартиры: Возникает другой вопрос. Как поступить если в одном и том же году продано две квартиры? Можно ли уменьшить доход от продажи одной из них на вычет, а другой - на сумму расходов по покупке? Достаточно спорный вопрос. Но Минфин считает, что так поступать можно. То есть доход от продажи одной квартиры вы уменьшаете на вычет, а другой на сумму расходов. Об этом, в частности, сказано в письмах Минфина России от 27 апреля 2012 г. № 03-04-05/7-563, от 5 апреля 2011 г. № 03-04-05/9-219, от 10 февраля 2010 г. № 03-04-05/9-48, от 3 июня 2009 г. № 03-04-05-01/418. Согласно этим документам (цитата): --------------------------------- "при продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имел право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи квартиры в размере до 1 000 000 руб., и одновременно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи другой квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением". --------------------------------- Однако, по мнению налоговиков, подобные разяснения несколько противоречат Налоговому кодексу. В подпункте 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса нем говорится, что расходы могут использоваться ВМЕСТО применения вычета. Получается, что закон предусматривает лишь один из двух вариантов: либо вычет, либо расходы. Именно поэтому налоговые инспекции невзирая ни на какие разъяснения Минфина иногда отказывают в уменьшении доходов от продажи разного имущества и на вычет и на расходы. Подробности есть в разделе "Комментировать" (см. ссылку). Здесь один из наших читателей воспользовался разъяснениями минфина, налоговики с этим не согласились и он впоследствии судился с ними. Причем суд проиграл. Но, не смотря на это, мы бы воспользовались разъяснениями Минфина (по одной квартире вычет, по другой - расходы). Если налоговики будут недовольны они вправе обратиться в суд. Один суд решил так, другой может решить по другому. Для отечественной судебной системы это нормально. 2 вопрос: Исходя из этого, если продажа второй квартиры тоже пройдет в 2014 году (в чем я очень заинтересована) и может быть я даже уговорю их указать сумму в договоре купли-продажи до 1 000 000,00, есть риск, что все равно налоговая посчитает, что я должна по второй квартире заплатить налог. Чтобы избежать налога, у меня есть только один шанс, продать квартиру в 2015 году? Я уже ни в чем не уверена, и хочу предусмотреть все варианты, если знакомые ее продадут, а потом откажутся отплачивать налог, который рассчитает и выставит мне налоговая. Заранее благодарю за ответ.

Алена 3 года 9 недель 2 дня назад

Я не понимаю в чем проблема.

Доход от продажи первой квартиры (15 млн.) вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтвердждены документально. Если доходы будут равны расходам, то дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода - нет налога. Аналогичная ситуация и с первой квартирой (за 3 млн.). Уменьшаете доход от ее продажи на расходы по покупке и все дела.

Кроме того, по любой из этих квартир (если вы являлись покупателем) вы вправе заявить имущественный вычет в сумме 2 000 000 руб.

Кроме того, объясните своим "хорошим знакомым", что по документам именно вы являетесь собственником этих квартир, Поэтому в любой момент вы можете их продать кому угодно по той стоимости, по которой считаете нужным. И их участие в этом процессе будет совсем не обязательным. Более того, вы можете в любой момент отозвать ранее выданные доверенности и они будут аннулированы. Я думаю это их немного взбодрит.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.