Продажа гаража и земельного участка — какой вид имущества?
Подскажите пожалуйста если гараж продается вместе с землей на которой он стоит, в договоре указаны отдельно стоимость земельного участка и стоимость гаража, гараж является капитальным строением (то есть стоит на капитальном фундаменте и его нельзя перенести) к какому виду имущества он относится? Иное имущество или недвижимое имущество? В собственности 3,2 года.
Какой имущественный вычет правомерно заявить: 250 000 или 1 000 000 руб.?
Спасибо.
Гараж — это иное недвижимое имущество.
При расчете налога доход от продажи недвижимости может быть уменьшен на имущественный налоговый вычет. Размер этого вычета составляет:
- 1 000 000 руб. — в отношении жилой недвижимости и земельных участков;
- 250 000 руб. — в отношении любой другой недвижимости, которая не является жилой и не является земельным участком.
Вы продали два разных объекта: землю и гараж. Поэтому доход от продажи земли вы можете уменьшить на вычет в размере 1 млн., а доход от продажи гаража на вычет в размере 250 000 руб.
При этом учитывайте, что вашим доходом, будут считать одну, но максимальную величину:
- или продажную цену каждого объекта по договору;
- или 70% от кадастровой стоимости каждого объекта.
Какая больше с такой и будут рассчитывать налог.
Например, вы продали земельный участок за 800 000 руб. и гараж за 290 000 руб. Это больше чем 70% от кадастровой стоимости каждого объекта. При расчете налога доход вы уменьшаете на вычет.
Ваш доход, облагаемый налогом, составит:
- по земельному участку
800 000 — 1 000 000 = 0 руб. - по гаражу:
290 000 — 250 000 = 40 000 руб. - итого доход от продажи двух объектов:
0 + 40 000 = 40 000 руб.
С него причитается налог в размере:
40 000 руб. х 13% = 5200 руб.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Спасибо , ваш ответ вполне исчерпывающий . Все вполне доступно и понятно.