Продажа и покупка
В 2012г. продали квартиру за 1870 000р. (квартиру в собственности менее 3х лет). Собственниками являются 2 человека: я и мой несовершеннолетний ребенок. В этом же году купили новую квартиру за 2000 000р. Новая квартира оформлена также на 2-х человек: меня и этого же несовершеннолего ребенка.
Вопрос:
1. Могу ли я подать на продажу и покупку общую декларацию (за себя и ребенка вместе) или я должна разделить и подать 2-е отдельные декларации (каждый на свои доли).
2. Если 2-е отдельные, то веть при взаимозачете используется не вся сумма вычета, тогда остатки как отразить в декларации ребенка и забрать их.
1. Нет, не можете. Вы и ребенок являетесь самостоятельными и независимыми налогоплательщиками. Поэтому придется составить 2 декларации: за себя и за ребенка (обязанность по составлению декларации и уплате налога за несовершеннолетних детей лежит на их законных представителях — родителях).
2. Вы вправе получить имущественный вычет за ребенка, как покупателя квартиры. То есть в своей декларации вы заявляете вычет как покупатель жилья в размере 2 000 000 руб. Этот вычет будет уменьшать только ваши доходы. Тогда в декларации ребенка вычета не должно быть. В результате ребенок будет должен заплатить налог по этой сделке (ну а вы будете вправе пользоваться вычетом). Законодательство не предусматривает возможности воспользоваться только частью вычета, который приходится на ребенка. Либо он его получает в полной, положенной ему сумме (в вашей ситуации — 1 000 000 руб.), либо он не пользуется им вообще.
Сумма налога, приходящаяся на ребенка (если вы будете использовать его сумму вычета), составит:
(1 870 000 (доход) х 1/2 — 1 000 000 (вычет для продавцов недвижимости) х 1/2) х 13% = 56 550 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».