Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа и покупка (#4057)

Подскажите, как лучше оформить сделку в плане уменьшения налога. Получили 2-х квартиру по переселению из ветхого жилья в 2012 году. Приватизировали в равных долях на меня, жену и сына. Сейчас хотим продать и купить две однушки, сыну и нам с женой. Продать планируем примерно за 4200 т.р. На преобретение придется немного добавить. Сделку хотим оформить в течении календарного года.

Сергей 4 года 42 недели 2 дня назад

Если обе сделки прошли в одном и том же году (!), вы получаете право на два налоговых вычета. Напомним, что вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.

Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, вычет делится между совладельцами пропорционально их долям. В вашем случае вычет составит 333 333 руб. (1 000 000 х 1/3) Если квартира продается не как единый объект (по одному договору купли-продажи квартиры), а по долям (по трем договорам купли-продажи долей) каждый продавец получает право на вычет в полной сумме - 1 000 000 руб.

Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. Максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб. (без учета расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту, если таковые были). Подробнее о том как получить вычет при покупке квартиры читайте по ссылке. Внимание! Если вы хоть раз в жизни этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят. При покупке квартиры в долевую собственность вычет делится между совладельцами пропорционально их долям.

Вы не указали покупную стоимость квартир. Поэтому посчитать точную сумму налога не возможно (неизвестна сумма второго вычета).

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Продажа и покупка

Спасибо. Вот только не понятно про покупку двух квартир. Возможно ли объединить вычет при продаже и оба вычета при покупке двух квартир и на кого их регистрировать, учитывая то, что я являюсь пенсионером и доходов не имею, а жена и сын работают. А по стоимости покупаемых квартир примерно 2400 т.р. каждая.

Сергей 25 февраля 2013 в 15:02:01
Re: Продажа и покупка

-------
Предположим, что вы продали квартиру за 4 200 000 руб. (как единый объект по одному договору купли-продажи). И купили 2 квартиры по 2 400 000 руб. каждая. Первая полностью оформлена на сына. Вторая на вас и жену с оформлением в СОВМЕСТНУЮ собственность без распределения долей между вами.

Сумма дохода, которая приходится на КАЖДОГО продавца квартиры:
4 200 000 (общая стоимость) х 1/3 = 1 400 000 руб.

Сумма первого вычета (для продавцов) которая приходится на КАЖДОГО продавца:
1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/3 = 333 333 руб.

Доход КАЖДОГО после использования первого вычета:
1 400 000 (доход) - 333 333 (первый вычет) = 1 066 667 руб.

Ваш сын имеет право на второй вычет (как покупатель) в размере 2 000 000 руб. После его использования его доход по сделке, облагаемый налогом, составит:
1 066 667 (доход) - 2 000 000 (второй вычет) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. При этом он недоиспользует часть второго вычета. Недоиспользованная сумма составит 933 333 руб. Она уменьшит другие доходы, облагаемые налогом (например зарплату) и будет перенесена на следующий год (если этих доходов недостаточно).

Вы с женой также получаете право на вычет в размере 2 000 000 руб. Если квартира приобретается в совместную собственность без распределения долей вычет распределяется между вами в той пропорции, которую вы определите самостоятельно. Предположим, вы решите поделить вычет поровну (то есть по 1 000 000 руб. каждому). Тогда доход КАЖДОГО облагаемый налогом, составит:

1 066 667 (доход) - 1 000 000 (второй вычет) = 66 667 руб.

С него КАждый должен заплатить налог в размере:

66 667 руб. х 13% = 8667 руб.

Подробнее о том как оформить имущественный вычет при покупке квартиры смотрите по ссылке: http://www.vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/imus...

Подробнее о том как применить два вычета при одновременной продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке: http://www.vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalo...

Портал "Ваши налоги" 26 февраля 2013 в 11:02:00
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.