Продажа и покупка квартиры
Добрый день!
В декабре 2011г. продали 3-ком.квартиру по договору продажи -2/3 собственность внука, получил по договору дарения в августе 2009г., на сумму 1700 000руб.; — 1/3 собственность бабушки, вступила в наследство в апреле 2009г. ( свидетельство получено в июле 2011г.), на сумму 850 000руб.
Куплено 2 квартиры по 850 000 руб (в сумме 1700 000руб.), обе оформлены на внука, т.к. опека не дала разрешение на одну квартиру, мотивируя тем что по площади одна проходит ( было 42м2 а новая квартира 48м2) а по сумме ребенка обделяют (продано на 1700 000руб., а куплено 850 000руб.за одну квартиру). Поясните пожалуйста как правильно рассчитать вычеты? С уважением Наталья.
В этой ситуации, если обе сделки прошли в одном и том же году (!!!), внук получает право на два налоговых вычета. Напомним, что вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.
Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. ПРи продаже квартиры, которая находится в долевой собственности вычет распределяется междлу совладельцами пропорционально их долям. Соответственно внук получает право на вычет в размере 666 667 руб. (1 000 000 х 2/3).
Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости любой одной из приобреенных квартир (850 000 руб.). Подробнее о том как получить вычет при покупке квартиры читайте по ссылке. Внимание! Если вы хоть раз в жизни этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят.
Соответственно доход внука, облагаемый налогом, равен:
1 700 000 х 2/3 — 666 667 — 850 000 = 0 руб.
Нет дохода — нет налога.
Доход бабушки, облагаемый налогом, составит:
1 700 000 х 1/3 — 666 667 = 466 666 руб.
С него причитается к уплате налог в размере:
466 666 х 13% = 60 667 руб.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».