Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа и покупка квартиры. Имущественный вычет (#193)

Здравствуйте, у меня квартира в собственности менее 3-х лет. Приобреталась она в 2009 году за 1 500 000 рублей, продается за 1 900 000 рублей. Следовательно заплатить я с нее должен 52 000 рублей.
С 2010 года я получаю имущественный вычет за приобретение этой квартиры в 2009. Смогу ли я вернуть сумму уплаченного налога 52 000 рублей в качестве имущественного вычета в следующем году (2012)? И смогу ли вообще?

Гость 6 лет 27 недель 5 дней назад

Безусловно сможете. Имущественный вычет, связанный с приобретением жилья, распространяется на любые доходы, облагаемые налогом по ставке 13 процентов. Доходы от продажи недвижимости - не исключение из этого правила.

По большому счету вам не нужно было платить налог вообще. Право на вычет вы получили в том году, в котором купили квартиру (то есть в 2009 году). В этом году вам нужно было составить декларацию в которой указать:

  • доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, в размере 400 000 руб.;
  • имущественный вычет, связанный с покупкой квартиры, в размере 1 500 000 руб. (в вашем случае сумма вычета должна быть равна сумме расходов на ее покупку).

В результате вычет полностью покрывает доход от продажи квартиры. Поэтому дохода, облагаемого налогом, в 2009 году не возникает. Соответственно, нет и обязанности платить налог. Не использованная сумма вычета, в размере 1 100 000 руб. (1 500 000 - 400 000) переходит на следующий - 2010 год. Судя по всему вы так не сделали. Поэтому вам необходимо подать уточненную декларацию по налогу на доходы за 2009 и 2010 годы. В них следует указать все то о чем мы написали выше. В результате бюджет будет вам должен ранее уплаченную сумму налога в размере 52 000 руб. Разумеется при условии, что других доходов, облагаемых налогом у вас не было.

P.S. По общему правилу излишне уплаченный налог возвращают если с момента его переплаты не прошло 3 лет.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.