Продажа и покупка квартиры. Нужно-ли платить налог?

06.08.2012

Нужно-ли платить налог при продаже за 1,5 млн.руб квартиры,находившейся в собственности менее 3 лет (получена по дарственной) и одновременной покупке квартиры за 1,857млн. руб.

Юрий

Ответ

Не нужно. В данной ситуации вы получаете право на 2 вычета (это некая сумма, уменьшающая доход при расчете налога). Первый для продавцов квартир. Его сумма 1 000 000 руб. Второй — для покупателей. В вашем случае его сумма — 1 857 000 руб. Второй вычет вы получите при условии, что ранее им никогда не пользовались. Подробности здесь: http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-pri-odnovremennoy-kuple-prodazhi-kvartiry-dva-vycheta

Ваш доход, облагаемый налогом по сделке, составит:

1 500 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (первый вычет) — 1 875 000 (второй вычет) = 0 руб.

Нет дохода — нет налога. При этом вы используете не всю сумму второго вычета. Недоиспользованная сумма составит 1 375 000 руб. Она будет уменьшать ваши другие доходы, облагаемые налогом (если таковые были) или перейдет на следующий и последующие годы.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».