Продажа и покупка недвижимости в долях
Мы продали квартиру, которая находилась в общей долевой собственности менее 3-х лет, за 3 000 000 руб. Было 5 собственников, С этих денег купили одну квартиру в общую долевую собственность на двух взрослых собственников по 1/2 доли и еще одну квартиру на трех собственников :два взрослых по 2/7доли и один ребенок с долей 3/7. Обе квартиры стоят по 1 000 000 руб. Можно ли в данной ситуации оформить налоговые декларации так, чтобы обойтись без уплаты налога (если да, то как правильно все сделать) или все равно придется платить налог собственникам второй квартиры.
Все продавцы и покупатели долей в квартире имеют право на 2 налоговых вычет: для продавцов и для покупателей. Первый вычет составляет 1 000 000 руб. (вместо использования этого вычета они вправе уменьшить доход от продажи долей на сумму расходов по их приобретению). Второй равен стоимости покупаемой квартиры (если вы его хоть раз получали то больше вы на него не имеете права). Поэтому он также составит 1 000 000 руб. Оба этих вычета деляться между собственниками как продаваемой, так и покупаемой квартиры пропорционально их долям.
Доход от продажи, который получил каждый собственник, составил:
3 000 000 х 1/5 = 600 000 руб.
Каждый собственник получил право на вычет для продавцов в сумме:
1 000 000 х 1/5 = 200 000 руб.
Два первых взрослых собственника (по 1/2 в купленной квартире) получили право на вычет для покупателей в сумме:
1 000 000 х 1/2 = 500 000 руб.
Соответственно их доход, облагаемый налогом, равен:
600 000 — 200 000 — 500 000 = 0 руб.
Налог платить не надо.
Два вторых взрослых собственника (по 2/7 в купленной квартире) получили право на вычет для покупателей в сумме:
1 000 000 х 2/7 = 285 714 руб.
Соответственно их доход, облагаемый налогом, равен:
600 000 — 200 000 — 285 714 = 114 286 руб.
С него причитается налог в сумме 14 857 руб. (114 286 х 13%).
Ребенок (3/7 в купленной квартире) получили право на вычет для покупателей в сумме:
1 000 000 х 3/7 = 428 571 руб.
Соответственно его доход, облагаемый налогом, равен:
600 000 — 200 000 — 428 571 = 0 руб.
Налог платить не надо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».