Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа и покупка недвижимости в одном году несовершеннолетними. (#3949)

Здравствуйте, спасибо за Ваш заамечательный сайт.

Помогите мне пожалуйста разобраться в моей ситуации: мой муж и дети в 2012 г. продали квартиру( у каждого 1/3), приватизированную в этом же году за 1750000 рублей. В этом же году купили дом в тех же долях за 1250000 рублей.

Я понимаю у мужа расчет такой:

1750000/3-1000000/3-1250000/3= налога к уплате нет,

и еще может при наличии уплаченного налога вернуть 21666,67 рублей.

А у детей? Разве родители могут за них подавать заявления на имущественный вычет? Ведь они несовершеннолетние...Получается за них придется платить... Нет ли какого то другого выхода- денег таких у меня нет... Заранее благодарна.

Любовь 4 года 42 недели 4 дня назад

Не придется за них платить. Несовершеннолетнии являются такими же налогоплательщиками как и все остальные. Единственное - все обязанности и права, связанные с этим, за них осуществляют их законные представители - родители. Вот вообщем то и все.

У мужа и у двух детей будет ОДИНАКОВЫЙ расчет налога. Декларацию за них (и заявление на получение вычета) должны составить вы. Другое дело, что претендовать на ВОЗВРАТ налога они не смогут до тех пор пока не будут получать доход, облагаемый налогом (что, видимо, будет очень не скоро). Во всем остальном - разницы никакой. Они имеют право получать все имущественные вычеты (как продавцы и как покупатели) наравне с остальными.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Продажа и покупка недвижимости в одном году ...

Большое ВАМ человеческое спасибо. И еще, подскажите, у мужа официального дохода нет, нельзя ли оформить так, чтобы вернулся мой налог на доход за 2012 год, как супруге. Я имею в виду эти 21666,67 рублей. Читала, что это возможно.Если возможно, то я должна тоже подпть декларацию?

Любовь 18 февраля 2013 в 14:02:10
Re: Продажа и покупка недвижимости в одном году ...

Вы можете попытаться это сделать. Дело в том, что имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Вне зависимости от того на кого оно оформлено. Следовательно вы вправе доказывать, что вам принадлежит половина от 1/3 доли в квартире, купленной мужем.

Если вы будете претендовать на возврат налога, то его расчеты поменяются. Он получил доход от продажи квартиры в сумме 583 333 руб. (1 750 000 х 1/3). Он получил право на первый имущественный вычет (для продавцов недвижимости) в размере 333 333 руб. (1 000 000 х 1/3). Он получил право на второй имущественный вычет (как покупатель недвижимости) в размере:
(1 250 000 руб. х 1/3) : 2 = 208 333 руб.

Его доход от продажи квартиры составит:
583 333 - 333 333 - 208 333 = 41 667 руб.

С него он должен заплатить налог в размере:
41 667 руб. х 13% = 5417 руб.

Одновременно вы вправе заявить свой вычет (в размере половины от стоимости его доли). Ваш вычет составит ту же сумму, что и у него - 208 333 руб. Соответственно вы сможете претендовать на возврат налога в сумме 27 083 руб. (208 333 руб. х 13%).

Получается, что ему необходимо заплатить налог (5417), а вам - его вернуть (27 083). При этом никакие зачеты налоговых долгов между вами невозможны.

У детей ничего не поменяется.

Чтобы вернуть налог вам придеться заполнить налоговую декларацию. Вам могут попытаться отказать в возврате налога на том основании, что все документы по квартире оформлена на мужа. Сразу предупреждаем, что подобный отказ будет незаконен.

Портал "Ваши налоги" 18 февраля 2013 в 15:02:00
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.