Продажа и выкуп собственной квартиры. Как платить налог?

10.04.2012

Я в 2011году продала квартиру (менее 3-х лет в собственности)за 1 098 000руб потом обратно её же купила за 1 000 000руб через несколько месяцев продала опять за 970 000руб мне прислали налог 56 000руб , верно ли это?

Анна

Ответ

Возможно не верно, если все сделки прошли в одном году. Это завышенная сумма. Так, при совершении этих сделок вы получаете право на два налоговых вычета. Вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.

Первый — предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Второй — предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может превышать 2 000 000 руб. В вашем случае он составит также 1 000 000 руб. (покупная стоимоость квартиры). Правда мы предполагаем, что ранее вы им не пользовались (в противном случае на него вы не имеете права).

Ваш доход от этих, на первый взгляд бессмысленных сделок, составит:

1 098 000 + 970 000 = 2 068 000 руб.

Доход, облагаемый налогом, составит:

2 068 000 — 1 000 000 (первый вычет) — 1 000 000 (второй вычет) = 68 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:

68 000 руб. х 13% = 8840 руб.

Портал "Ваши налоги"

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».