Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

продажа картиры с долями и покупка новой (#5702)

Скажите пожалуйста какой налог мы должны заплатить с продажи квартиры если квартира в собственности менеее 3х лет,нас 5 собственников по 1/5 доли,в том числе мой н. л. сын.сумма продажи 4100000,после я покупаю квартиру за 17800000,и мои родители и брат себе за 2300000!сделки проводим в один учетный период,хотим сделать взаимозачет налога,сколько мы должны заплатить помогите расчитать??

Елена 4 года 10 недель 4 дня назад

Уточните, как вы будете делить доход от продажи квартиры между собственниками, за сколько эта продаваемая квартира куплена, какие расходы на покупку продаваемой квартиры нес каждый собственник (если такие расходы были).

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: продажа картиры с долями и покупка новой

На 5человек поровну,расходов не было!

Гость 05 октября 2013 в 17:10:12
Re: продажа картиры с долями и покупка новой

Если у каждого из собственников доли в квартире есть отдельное свидетельство о праве собственности, то вам выгоднее всего продать каждому собственнику свою долю по отдельному договору купли-продажи. В таком случае, каждый может свой доход уменьшить на вычет 1000 000 рублей для продавцов и налог платить не нужно.
Если у вас на всех одно свидетельство, в котором перечислены все собственники, то действуем по следующему алгоритму.
В договоре продажи квартиры не указывайте, какой доход от продажи своей доли получает каждый из собственников. Пусть фигурирует общая сумма.
Для расчета налога доход распределяем между собственниками в соглашении. Указанные в нем цифры будут использоваться исключительно для расчета налога, как вы на самом деле поделите деньги - не важно.
Теперь о вычетах.
Вычет для продавцов квартиры в этом случае будет делиться на всех, пропорционально размеру доли в праве собственности. Следовательно каждый имеет право на вычет 200 000 руб. (1000 000 руб.: 5 чел).
Покупатель квартиры имеет право на имущественный вычет в размере стоимости квартиры, но не более 2000 000 руб. Исходя из этого, вам нужно понять, кто будет получать имущественный вычет по каждой из новых квартир и на них "переложить" большую часть дохода от продажи квартиры.
Например, вы покупаете квартиру и имущественный вычет за себя и ребенка (если он тоже будет собственником) будете получать вы. Соответственно, ваша сумма вычетов (для продавца - 200 000 руб. и 1780 000 руб. - для покупателя) равна 1980 000 руб. Чтобы вам не пришлось платить налог за себя и ребенка, в соглашении должно быть указано:
ваш доход - 1980 000 руб.
доход вашего ребенка - 200 000 руб.
Соответственно, на остальных собственников остается распределить доход в сумме 1920 000 руб. (4100 000 - 1980 000 - 200 000).

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги" 06 октября 2013 в 19:10:00
Re: продажа картиры с долями и покупка новой

Поняла спасибо, и еще одно уточнение, если я использую на ребенка имущественный вычет, это получиться что он использует свой шанс, т, е если в будущем он будет покупать жилье то не сможет воспользоваться получением 13%?

Гость 06 октября 2013 в 19:10:12
Re: продажа картиры с долями и покупка новой

Ребенок сможет использовать свое право на вычет в будущем, даже если вы будете за него получать имущественный вычет сейчас. У него нет дохода и даже если вы на него оформите долю в квартире, то доход-то ваш.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги" 06 октября 2013 в 19:10:47
Re: продажа картиры с долями и покупка новой

Спасибо огромное!

Гость 07 октября 2013 в 00:10:21
Re: продажа картиры с долями и покупка новой

У меня еще вопрос возник, для того что бы у каждого был договор о продаже, нужно делить лицевые счета?а если у нас будет один договор но в нем будет прописано за сколько каждый из нас продал долю, это не подойдет для того чтоб каждый получил вычет в 1000000?

Гость 07 октября 2013 в 16:10:06
Re: продажа картиры с долями и покупка новой

Чтобы каждый получил вычет в размере 1 000 000 руб. нужно как минимум выполнение 2 условий:
- каждая доля продается по ОТДЕЛЬНОМУ договору купли-продажи (то есть должно быть несколько договоров купли-продажи долей, а не один купли-продажи квартиры с распределением дохода между продавцами);
- на каждую долю должно быть оформлено отдельное свидетельство о регистрации права собственности на нее.

Согласно письму ФНС России этого достаточно (см. ссылку: https://vashnal.ru/document/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/razmer-vyche...)

Портал "Ваши налоги" 07 октября 2013 в 21:10:13
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.