задать вопрос

Продажа комнат в квартире. Как не платить налог?

Хочу получить ответ,как продать две комнаты,которые в собсвенности на меня,что бы не платить налоги 13%,
или иные.Ситуация такая;
Две комнаты я приватизировал ,на основании этого получил Право собсвенности доли в коммунальной квартире. Комнаты в собственности менее трёх лет.Хочу продать,раздельно,разным покупателям,в этом году,в разное время года,но до трёх лет с момента регистрации собствености.Какую сумму продажи нужно показать в договоре,что бы не попасть под налоги
13% или иные.?Как указать в договоре купли-продажи,
продажа доли или строго комнаты,или это не имеет значения на налоги.?

Ответ

В вашем случае имеет значение только один факт — дата продажи каждой комнаты (или долей в квартире). Продавец недвижимости или долей в ней имеет право на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. Вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доходы при расчете налога. Этот вычет может быть получен один раз в календарном году. Независимо от количества объектов недвижимости, которые были проданы.

Итак, предположим, что вы решили продать всю квартиру за 2 000 000 руб. Одну комнату (или долю в квартире, что совершенно все равно) вы продаете в 2012 году за 1 000 000 руб., вторую в 2013 году также за 1 000 000 руб. В данной ситуации налог вам платить не придется. Ваш доход, облагаемый налогом за 2012 год, составит:

1 000 000 (продажная стоимость комнаты или доли в квартире) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Аналогичная картина будет и в 2013 году. А вот если вы обе комнаты (или обе доли или квартиру целиком) продадите, например, в 2013 году, то ваш доход, облагаемый налогом, составит:

1 000 000 (доход от рподажи первой комнаты) + 1 000 000 (доход от продажи второй комнаты) — 1 000 000 (вычет) = 1 000 000 руб. (доход, облагаемый налогом)

С него нужно заплатить налог в размере:

1 000 000 (доход облагаемый налогом) х 13% (ставка налога) = 130 000 руб. (сумма налога)

Надеюсь общий принцип понятен.

Портал "Ваши налоги"

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии