Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

продажа комнаты с долями и покупка квартиры (#5698)

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, какие налоги надо будет платить. В собственности комната в коммунальной квартире по 1/2 доли у меня и мамы. Продаем ее за 3 450 000р.

Я покупаю квартиру в строящимся доме, (точнее делаем переуступку прав с мужа на меня) за 2 800 000р. Свидетельства о собственности будет минимум через 1,5 года. Договор паевый на новую квартиру.

Должна ли я буду платить налоги? а моя мама? Какая схема для нас самая оптимальная?

Заранее большое спасибо.

Юля 4 года 10 недель 4 дня назад

Как долго комната в коммунальной квартире находится в вашей собственности: 3 года и больше или меньше 3-х лет?

Ответ оставьте в этой ветке в разделе "Комментарии"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: продажа комнаты с долями и покупка квартиры

Комната находится в собственности МЕНЕЕ 3 лет

Гость 03 октября 2013 в 12:10:59
Re: продажа комнаты с долями и покупка квартиры

Тогда все не очень хорошо.

При расчете налога доход от продажи комнаты вы можете уменьшить (по своему выбору):

- либо на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально;

- либо на имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб.

Предположим вы используете первый вариант. Если продается комната, которая находится в долевой собственности, общий размер вычета делиться между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждая из вас получает вычет в размере 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). В тоже время если комната будет продана по долям (не по одному договору купли-продажи комнаты, а по двум - купли-продажи долей) и на каждую долю будет отдельное свидетельство о госрегистрации, то каждая из вас получит вычет в сумме 1 000 000 руб. без его распределения между вами. В этой ситуации каждая из вас получит доход, облагаемый налогом, в сумме:

3 450 000 х 1/2 (доход) - 1 000 000 (вычет, если комната продана по долям) = 725 000 руб.

С него причитается налог в размере:
725 000 х 13% = 94 250 руб.

Как покупатель квартиры вы имеете право на дополнительный вычет, предоставляемый покупателям недвижимости. Но его вы сможете получить не ранее окончания строительства и оформления акта приемки-передачи квартиры. А это произойдет только в следующем году. В тоже время налог нужно будет заплатить по итогам того года в котором продана комната.

Портал "Ваши налоги" 03 октября 2013 в 18:10:51
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.