продажа комнаты с долями и покупка квартиры
Повторюсь с уточнениями. Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какие налоги надо будет платить. В собственности комната в коммунальной квартире по 1/2 доли у меня и мамы. Продаем ее за 3 450 000р. В собственности менее 3-х лет. Я покупаю квартиру в строящимся доме, (точнее делаем переуступку прав с мужа на меня) за 2 800 000р. Свидетельства о собственности будет минимум через 1,5 года. Договор паевый на новую квартиру. Должна ли я буду платить налоги? а моя мама? Какая схема для нас самая оптимальная? Заранее большое спасибо.
Если у вас и у мамы по свидетельству на 1/2 доли в комнате, то продать вы их можете по двум разным договорам купли-продажи. В таком случае каждая из вас может уменьшить свой доход от продажи (допустим, 1725 000 руб. у каждой) на вычет 1000 000 рублей. Сумма налога составит:
(1725 000 — 1000 000) х 13% =94 250 руб.
Такой налог нужно будет заплатить каждой из вас, а также подать декларацию 3-НДФЛ по итогам года, в котором продадите комнату.
Отмечу, что доход от продажи комнаты вы можете уменьшить не на вычет, а на фактические расходы, связанные с покупкой этой самой комнаты. Вы, к сожалению, не указали, были ли у вас такие расходы и их размер. Поэтому расчет налога привожу только для варианта с вычетом.
Если у вас одно свидетельство о праве собственности, в котором указаны доли, то в таком случае каждый из вас может уменьшить доход от продажи комнаты на 1/2 от вычета 1000 000 рублей, т.е. на 500 000 руб. При этом в договоре купли-продажи или соглашении должно быть указано, какой доход от продажи получаете вы, а какой ваша мама. Допустим, доход вы делите поровну. В таком случае сумма налога для каждой из вас составит:
(1725 000 — 500 000)х 13% = 159 250 руб.
Если у вас были расходы на покупку этой самой комнаты и они более 1000 000 рублей, то доход от продажи вы можете уменьшить не на вычет, а на эти фактические расходы. В таком случае сумма налога может быть снижена.
Обратите внимание, все расходы на покупку комнаты должны быть подтверждены документами: договором, распиской, подтверждающей передачу денег, и т.д.
Покупка квартиры по уступке у мужа не дает вам права на вычет для покупателя квартиры в размере 2000 000 рублей. В данном случае сделка купли-продажи проведена между взаимозависимыми лицами и вычет по таким сделкам не предоставляется. Поэтому и вам, и вашей маме нужно будет заплатить налог и подать декларацию 3-НДФЛ в инспекцию.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».