продажа кв в долях, в собств. менее 3 лет, посл покупк
Квартира стоимость 3 900 000, продаем в долях 1/2 и 1/2 , в собственности менее трех лет. Продаем по ипотеке, после чего хотим купить 2 квартиры по 2 млн каждая, продажа и покупка будет в один календарный год, будим ли мы платить налог с продажи?
Спасибо
Порядок налогообложения данной сделки зависит от порядка оформления продажи квартиры. Возможно 2 варианта.
Первый — квартира продается по одному договору купли-продажи квартиры. Второй — по двум договорам купли-продажи долей и на каждую долю есть отдельное свидетельство о госрегистрации права собственности на долю.
И в первом и во втором случае вы получаете право на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета 1 000 000 руб. В первом случае вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Поэтому каждый продавец полуает право на вычет в размере 500 000 руб. Во-втором случае вычет распределению не подлежит. Поэтому каждый продавец получает право на вычет в размере 1 000 000 руб. (справочно — вместо использования этого вычета вы вправе доход от продажи квартиры уменьшить на расходы по ее приобретению подтвержденные документально).
Предположим, что у вас второй вариант. После использования этого вычета доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:
3 900 000 х 1/2 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 950 000 руб.
Купив квартиру каждый продавец получает право на 2 вычет — как покупатель недвижимости. Сумма вычета 2 000 000 руб. После использования этого вычета доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:
950 000 (доход после использования первого вычета) — 2 000 000 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае. Оба вычета заявляются в одной декларации.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».