Продажа квартиры и покупка земли. Возможен ли зачет?
Квартира приобретена в 2007 году за 1100 тыс. Руб. Я собственник более 3-х лет.
В 2013 году кредит погашен материнским капиталом. И пенсионный обязал распределить данную квартиру на всех проживающих в данной квартире, а это я, супруга и двое несовершеннолетних детей. Обязательства я выполнил и подарил по 1/4 части этим летом.
Супруга в 2004 году получала налоговый вычет. В данный момент она не работает. Сейчас выставил данную квартиру на продажу за 2900 тыс.руб. Планирую приобрести землю для строительства дома.
Можно каким либо образом избежать уплаты налогов?
Можно. В данном случае доход, облагаемый налогом, возникает только у жены и 2 детей. Вы налог не будете платить внезависимости от того по какой стоимости будет продана ваша доля и какой доход вы получите по сделке (вы владеете долей в квартире больше 3 лет).
Другие продавцы вправе уменьшить свой доход на имущественный вычет для продавцов имущества. Общая сумма этого вычета 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности она распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый продавец получает право на вычет в сумме 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4).
При продаже квартиры находящейся в долевой собственности вы вправе установить в договоре купли-продажи ЛЮБОЙ порядок распределения дохода между вами. Об этом сказано в письме ФНС России (см. по ссылке). Вывод понятен? В договоре купли-продажи должно быть написано, что ваша жена и 2 детей получают по 250 000 руб. каждый. Остальную сумму в размере 2 150 000 руб. (2 900 000 — 250 000 — 250 000 — 250 000) получаете вы. В этом случае никому из вас платить налог не придеться. Ваш доход налогом не облагают в принципе. Доход жены и детей будет равен сумме вычета. Соответственно у них дохода, облагаемого налогом, не будет. При этом декларацию по налогу они обязаны подать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».