Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа квартиры (#5271)

Квартира приобретена в 2007году за 1100 тыс. Руб. Я собственник более 3-х лет. В 2013 году кредит погашен материнским капиталом. И пенсионный обязал распределить данную квартиру на всех проживающих в данной квартире, а это я, супруга и двое несовершеннолетних детей. Обязательства я выполнил и подарил по 1/4 части этим летом. Супруга в 2004 году получала налоговый вычет. В данный момент она не работает. Сейчас выставил данную квартиру на продажу за 2900 тыс.руб. Планирую приобрести землю для строительства дома.Можно каким либо образом избежать уплаты налогов.

Юрий 4 года 25 недель 2 дня назад

Можно. В данном случае доход, облагаемый налогом, возникает только у жены и 2 детей. Вы налог не будете платить внезависимости от того по какой стоимости будет продана ваша доля и какой доход вы получите по сделке (вы владеете долей в квартире больше 3 лет).

Другие продавцы вправе уменьшить свой доход на имущественный вычет для продавцов имущества. Общая сумма этого вычета 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности она распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый продавец получает право на вычет в сумме 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4).

При продаже квартиры находящейся в долевой собственности вы вправе установить в договоре купли-продажи ЛЮБОЙ порядок распределения дохода между вами. Об этом сказано в письме ФНС России (см. по ссылке). Вывод понятен? В договоре купли-продажи должно быть написано, что ваша жена и 2 детей получают по 250 000 руб. каждый. Остальную сумму в размере 2 150 000 руб. (2 900 000 - 250 000 - 250 000 - 250 000) получаете вы. В этом случае никому из вас платить налог не придеться. Ваш доход налогом не облагают в принципе. Доход жены и детей будет равен сумме вычета. Соответственно у них дохода, облагаемого налогом, не будет. При этом декларацию по налогу они обязаны подать в любом случае.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Продажа квартиры

По опросу :продажа квартиры 453. Я хотел бы уточнить, не упустили Вы в ответе на мой вопрос, что супруга в 2004 году имущественный вычет уже получала, а им как известно можно воспользоваться один раз.

Юрий 25 июня 2013 в 18:06:31
Re: Продажа квартиры

-------------
Нет, не упустили. Она получала вычет для ПОКУПАТЕЛЕЙ квартир (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Он действительно предоставляется только раз в жизни. А мы пишем про вычет для ПРОДАВЦОВ квартир (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Этот вычет можно получать ежегодно (то есть многократно, после каждой продажи квартиры но не чаще чем раз в год).

Портал "Ваши налоги" 25 июня 2013 в 21:06:00
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.