Продажа квартиры (доли) по отдельному договору
Добрый день.
Прочитал ответы на эту тему, но хотел уточнить. Продаем квартиру за 3 400 000. Моя доля 1/4, т.е. меньше 1 млн. Квартира получена по наследству, владею долей меньше 3 лет. Правильно ли я понял, что с учетом налогового вычета мне выгоднее продавать с оформлением отдельного договора продажи доли, а не общим договором?
Да. Все верно. Есть два варианта. Продажа всей квартиры целиком и продажа лишь вашей доли в ней.
Продажа квартиры
Первый — вы продаете свою долю в рамках одного договора купли-продажи квартиры (в том числе и вашей доли в ней). Тогда доход от продажи вы вправе уменьшить на вычет который рассчитывают пропорционально вашей доле. В результате сумма вычета для вас составит:
1 000 000 х 1/4 = 250 000 руб.
Ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
3 400 000 х 1/4 — 250 000 = 600 000 руб.
С него причитается налог:
600 000 руб. х 13% = 78 000 руб.
Продажа доли
Второй вариант. Вы продаете долю по отдельному договору купли-продажи доли.
Тогда у вас есть право на вычет в полной сумме — 1 млн. Он не распределяется пропорционально вашей доли в квартире. То есть вы его получаете в полной сумме. В этой ситуации ваш доход составит:
3 400 000 х 1/4 — 1 000 000 = 0 руб.
Фактически ваш доход меньше вычета. Поэтому дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Кроме того, вы не обязаны и сдавать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ.
Поэтому вам не придется ни платить налог на доходы, ни отчитываться по нему.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».