Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа квартиры и покупка другой квартиры (#321)

Здравствуйте.какой я буду платить налог.продаю квартиру за 5000000 руб и сразу покупаю за 8000000 руб.Спасибо.

Андрей 6 лет 6 недель 2 дня назад

Все зависит от того как долго проданная квартира находилась в вашей собственности. Возможны два варианта: три года и более, менее трех лет.

В первом случае вам платить налого вообще не надо. Подобные доходы налогом не облагают. Во втором случае вы получите право на 2 имущественных налоговых вычетов. Вычет - это определенная сумма, установленная законом, уменьшающая доход облагаемый налогом. Первый вычет - предоставляется продавцам недвижимости. Его сумма составляет 1 000 000 руб. Второй - покупателям недвижимости. Его сумма составляет 2 000 000 руб. Таким образом доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:

5 000 000 руб. (продажная стоимость квартиры) - 1 000 000 руб. (первый вычет) - 2 000 000 руб. (второй вычет) = 2 000 000 руб.

Сумма налога будет равна:

2 000 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом) х 13% (ставка налога) = 260 000 руб.

К слову сказать вместо первого вычета (1 млн. руб.) вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке. Однако постолько поскольку вы эту сумму не написали расчеты мы и не приводим.

Внимание! Второй вычет вы можете получить лишь при условии, что ранее вы им не пользовались. В противном случае на него вы не имеете права. При таких условиях доход облагаемый налогом будет составлять 4 000 000 руб., а сумма налога 520 000 руб. (4 000 000 руб. х 13%).

О том, как при продаже и покупке квартиры платить налог смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Продажа квартиры и покупка другой квартиры

Мне в налоговой сказали что нужно оплатить эти 260000 тысяч а затем мы его возместим от зарплаты! Могли бы вы объяснить как происходят расчеты с налоговой?

Гость 16 ноября 2011 в 12:11:47
Re: Продажа квартиры и покупка другой квартиры

-----------------
Могли бы. Есть два варианта. Первый - налоговая инспекция вам возвращает налог на доходы, которые вы заплатили в бюджет. Максимальная сумма, которую вы можете вернуть, 260 000 руб. Например, не покладая рук вы трудились весь 2011 год. Ваша зарплата составляла 220 000 руб. в месяц. За 2011 год вы получили доход в размере 2 640 000 руб. (220 000 руб. х 12 мес.). С него был удержан налог в размере 343 200 руб. (2 640 000 руб. х 13%). Налог удерживала та фирма, которая выплачивала зарплату (работодатель) и перечисляла его в бюджет. Если в 2011 году вы купили квартиру скажем за 2 000 000 руб. вы можете заявить имущественный налоговый вычет. Вычет - это некая сумма, которая уменьшает ваш доход, облагаемый налогом. Соответственно заявив вычет вы уменьшите ваш доход на 2 млн. В результате по итогам 2011 года ваш доход, облагаемый налогом, составит лишь 640 000 руб. (2 640 000 - 2 000 000). С него полагается заплатить налог в размере 83 200 руб. (640 000 руб. х 13%). Однако с вас уже удержали 343 200 руб. (см. выше). Следовательно в 2011 году вы переплатили налог (заплатили лишнее). Сумма переплаты составила 260 000 руб. (343 200 - 83 200). Вот эту переплату вам и вернут.

Есть другой вариант. Вы можете обратиться в бухгалтерию фирмы-работодателя и попросить их предоставлять вычет непосредственно на работе. То есть бухгалтерия будет ежемесячно уменьшать ваш доход на расходы по покупке квартиры (в пределах 2 000 000 руб.). В результате в течение января-сентября с вашего дохода налог попросту удерживаться не будет. То есть вы будете получать на руки всю зарплату в размере 220 000 руб. Соответственно по окончании 2011 года бюджет вам ничего не вернет (у вас не будет переплаты). Чтобы воспользоваться этим вариантом вам нужно получить в налоговой специальной уведомление.

С уважением,
Администрация сайта
Ваши налоги

Администрация сайта 16 ноября 2011 в 13:11:20
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.