Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа квартиры и покупка квартиры (#3466)

Купили квартиру 04.2011 за 2 040 000 руб. По договору долевого участия (договор зарегистрирован). Сейчас квартира построилась и мы хотим ее продать за 3,2 млн. Так как собственность еще не получили, продовать хотим по переуступке. Покупать будем опять строящуюся квартиру, т.е. опять будет договор долевого участия.

Скажите, можем ли мы претендовать на те два вычета, о которых столь подробно рассказывается на Вашем замечательном сайте. И правильно ли я понимаю, что при продаже квартиры налогом будет облагаться только (3,2 - 2,04 - на эту сумму есть договор, т.е сумма подтверждена) 1,160 т.руб? Но так, как мы еще можем воспользоваться вычетом при покупке на 2 млн, то получается, что налог платить не нужно?

Заранее спасибо за ответы!

Леонид 4 года 48 недель 3 дня назад

Да, вы можете уменьшить доход по переуступке (3,2 млн. руб.) на сумму расходов, связанных с заключением договора долевого участия (2,04 млн. руб.) и одновременно заявить имущественный вычет как покупатель жилья. Как мы неоднократно подчеркивали на нашем замечательном сайте особое внимание нужно уделить условиям при которых вам должен быть предоставлен такой вычет. Первое, вы им никогда раньше не пользовались. Второе, помимо договора долевого участия в строительстве есть оформленный акт приемки-передачи квартиры по этому договору (оформлено свидетельство о праве собственности на квартиру или нет, не важно). И третье - все сделки прошли в одном и том же году.

В такой ситуации доход от переуступки прав будет равен нулю:

3 200 000 (доход) - 2 040 000 (расходы) - 2 000 000 (вычет для покупателей жилья) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Продажа квартиры и покупка квартиры

Спасибо за ответ. Два уточнение:
1. Договор купли-продажи на 2 040 000 подписан мной. Но полату (т.е. технически отвёз деньги в банк) другой человек. Соотв. платёжка от другой фамилии. Влияет ли это как-то?
2. Вероятно, акт приёмки на новую квартиру я не успею получить в 2013 году, как быть в этом случае?

Заранее спасибо!

Леонид 14 января 2013 в 12:01:49
Re: Продажа квартиры и покупка квартиры

---
Плохо.

1. Получается, что договор на 2,04 вы не оплатили. У вас нет документов, которые подтверждали бы тот факт, что расходы на покупку квартиры понесли именно вы (а не "технический" человек). Разумеется налоговая может к этому прицепиться (они будут доказывать, что ваши расходы документально не подтверждены). А вам придеться выкручиваться. На мой взгляд оптимальный выход - оформить на этого человека доверенность (задним числом) по которой вы доверяете ему внести деньги по этому договору за вас, но от своего имени. Печально, что оформить ее у нотариуса (что необходимо) уже не получиться (сроки ушли). А оформлять ее "задним числом" нотариус не согласиться. Но для начала хотя бы так. При необходимости вам придеться доказывать то, что это были именно ваши деньги - в суде.

2. Если акт сдачи-приемки будет в 2014 году, то и право на вычет по этой квартире у вас также возникнет в 2014 году. Соответственно, если переуступка прав была в 2013 году по итогам этого года у вас возникнет доход, облагаемый налогом в сумме 1 160 000 (3 200 - 2 040). С него придется зплатить налог в размере 150 800 руб. (1 160 х 13%). А впоследствии, то есть в 2014 году заявить право на вычет. Он будет уменьшать ваши дохода, полученные с 1 января 2014 года. Если переуступка будет в 2014 году, то ничего не измениться. Есть вариант - нужно датировать расписку по которой вы ПОЛУЧИТЕ деньги по переуступке 2014 годом. Тогда и доход будет считаться полученным в 2014 году (вне зависимости от того когда это фактически произошло). Небольшой подлог ...

P.S. К слову сказать вычет вы вправе заявить не по второй, а по первой квартире. Главное, чтобы по ней были все теже документы (договор, платежки, акт). Тот факт, что права на нее были переуступлены значения не имеет. Но по этой квартире опять начинается проблема с платежками не на ваше имя.

Портал "Ваши налоги" 14 января 2013 в 13:01:00
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.